38分钟视频：社区共享养老→35㎡胡同房、适老化15年|黎阿姨聊养老_改造_中国_房子

时间：2022-01-15 06:05:50 来源：作者：网络转载

中国南漳

大小：5.0M更新：2021-01-29

分类：办公学习

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原标题：38分钟视频：社区共享养老→35㎡胡同房、适老化15年 | 黎阿姨聊养老

近日，日本建筑师青川周平（《梦想改造家》2次设计，爆改4平米胡同老房是经典案例）在腾讯视频号进行了近3小时的直播，他在北京胡同有过10年+的居住经历，对于中国老龄化+老社区的体验观点和改造建议很有参考价值。以下，Enjoy：

日本老龄化对中国居住的启示？

先来看看日本老龄化对于房子居住的影响：

// 老年女性：从2005年日本人口首次出现减少至今，东京现在有超过50%的家庭是一个人的家庭，其中老人独居比例很高，由于女性寿命更长，就自然出现了独居的女性老人抱团养老（详见文末链接）

// 年轻夫妻：空置房子越来越多，以青山周平中产家庭为例，他和太太的父母和祖父母共4套房子（第二消费时代，房子车子等强消费提升满足感），现在是日本年轻人的问题（需要继承4套房子，需要成本维护房子，但其实不需要那么多房子，房的价值会减少）

青山周平：房子居住的变化

同样的事情，中国晚于日本15年发生社会整体层面的“适老化改造”，也就是说00/10后的孩子们在15-20年将面临空置房子变多、Ta们的家长80/90后将进入50-65岁（与子女分开居住），Ta们的祖父母辈进入70-90岁（空巢独居）。而不同的将是房子的改造：

// 日本：过去人口多房子少，所以面积小，而且为了满足各种功能，被隔成了一个个小空间，现在人口少了，对居住的需求提高了，于是就需要改造，把2个小房子合并成1个大房子→能这样改造是因为日本的房子都是框架结构，比较好调整

// 中国：大部分房子是剪力墙结构（相较于混泥土框架结构造价更便宜，所以很多开发商会选择这个形式，但对于后期拆除和改变构造，以及维护而言，会带来很多问题），这导致它没办法拆除和调整

那么中国接下来老龄化社区和房子会变成怎样？

中国社区整体适老化怎么做？

在青山周平看来，中国的老房翻新（对老人来说，胡同内的小房子无法扩大就更需要共享空间的改造）将会是未来15年快速发展的需求

在2015年的《梦想改造家》节目中，青山周平因为改造“史上最小学区房”而在中国走红。经由他之手，6.8平米的空间得以兼具厨房、卫生间、起居室、餐厅等多重功能。另一个案例则是“35平米、采光通风都很差却要住下5口人的胖大婶家”（见下视频），同样是成功的胡同老房改造。他认为接下来的中国养老：

// 机构还是居家：中国目前的医康养机构规模较大，这就导致了选址相对偏远。把老人送到这里会使他们与原来的生活脱节，这样甚至会加快他们的衰老速度。未来中国越来越多的老年家庭会选择改造住宅，使其更适合老人居住，而不是去机构养老

// 老房翻新：越来越多的中国家庭在房屋翻新时会主动提出针对老年人生活的设计需求，由于日本关于老年人的产品设计中人性化的理念更加突出，越来越多的中国开发商开始寻求与日本设计团队合作，开发老年公寓或社区

// 共享空间：想法源于胡同生活的体验，他住的房子很小，但胡同里的咖啡厅就是他的会客厅；他的厨房很小，但小饭馆就是他的餐厅；他的冰箱很小，路边的菜摊就是他的冰箱。甚至是一张桌子、一把椅子、一个晾衣架，都是共享的体现

《梦想改造家》青山周平：改造35㎡胡同老房

事实上，共享空间在中国和日本都已经不是新鲜事：

// 养老院和幼儿园：养老院的客厅空间和幼儿园孩子们玩耍的空间相连接，白天里，老人们从窗户里看着孩子们在院子玩耍，到客厅里和孩子们交流（中国的乐成养老也有着类似的“打通”，甚至都走出了中国特色的“共有产权”）

// 社区/机构合租：武汉杭州等地都出现了“亲情互换养老”的尝试，即独居/空巢老人腾出1间空房给大学毕业生免费居住，年轻房客每天利用空余时间为老人做些力所能及的事情，陪老人聊天

黎阿姨聊养老：

如果你还记得金雅琴老师的《我们俩》，还有千万融资的共享家厨“回家吃饭”，这其实都是在中国一线城市老龄化出现后的共享养老形态。中国会复制日本过往15年的整体社会适老化，前面我们聊到的愿景集团改造老旧社区（中小型），还是青山周平提到的改造胡同老房子（更小型），都是接下来持续会增长的生意。现阶段政府主导和补贴的75岁+高龄老人适老化，会在15年后的中国，即80/90后进入50-65岁时成为大生意（自己也需要也有能力支付，75-90岁的爸妈更需要）

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