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买房贷款没批下来定金退吗?

时间:2020-04-23 18:12:18  来源:  作者:网络

贷款没批下来要看是哪方面的原因才能决定是否能退

1、卖方的原因

一手房交易,如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还;

二手房交易,卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批,则购房者有权要回定金,并可追究卖方责任。

2、购房者的原因

①信用不好

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

②无法支付房款

如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。

③违约

如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房

因为转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人的同意后才有效。

⑤是否可以协议延期贷款

如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在卖方手上,可以协商解决。

3、非买卖双方的原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求卖方返还定金。

希望对你有一定的帮助!


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