虽然一直跟大家说,没有房产证的二手房不要买!很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多,但唯独就没有房产证。今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证,有好几种情况,不同的情况注意事项也不相同。
情况一:交了首付未办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
情况二:没交房却已在还房贷
遇到这种情况,你可以选择直接更名,也可以与卖房一方约定,等房产证下来之后再办理过户手续。
那直接更名应该怎么办理?
直接更名需要卖方将银行的贷款还清后,拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
后,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
直接更名注意事项有哪些?
其中,要留意的是,房子必须还清银行贷款,更名必须取得开发商的同意,买方不能再按揭了,必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
当然,对买方来讲,降低风险还可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
与卖方约定过户又应该怎么办理?
如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户,就跟二手房买卖一样了。
具体二手房过户都有哪些税费呢,我们来回顾一下:
一是个人所得税:为总房款的1%;
二是契税:如果是首套房的话,90平米以下的为总房款的1%;90平-140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%,不同的城市可能还会有一些细微的差别。
需要注意的是,契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳。
二是税:按总房款的5.5%收取。
这种办法又要注意什么?
等拿到房产证之后再过户,比之前可能更靠谱一些,优点是走正常程序,相对来说风险更低,但是需要缴纳的税费也会比较多。
但是,要注意的是,对于什么时候拿到房产证,应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
要注意的是对于房价的波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
,正常没有房产证的房子不允许上市交易,交易必定不受保护,风险大,无非就是先公正一下,然后双方签个协议,然后等本过户。需要注意的是卖家的人品,购买风险极大,违约风险和产权风险,协议有的时候作用不大,签担保协议,钱不要全付清!不过最好不要购买,您好!安全起见,还是等证下来吧!,协议过户,有风险,看自身情况,最好买带房本的,没有的话就去公证处公正,或者协议,最好买带房本的相关下载 |
首先说一下,通过售楼部购房和通过房产中介去购房本质上是一样的,只是买房的渠道不一同而已,无论你哪种渠道买的房子,出了问题都是有开发商去负责,那么这两个到底有什么区别呢? 最详情>>
这次疫情对房地产主要是商办地产影响更大。当前全国整体商办市场本就库存较高,一线城市商办市场已经从增量时代大跨步到了存量时代。2019年全国办公楼市场承压,全国多个城市租详情>>
1.依照合同约定处理。 首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。 需要注意的是,如果合详情>>
装修新房是不会影响办房产证的。 办理房产证的流程是这样的: 1、审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和详情>>
辛辛苦苦赚了人生中第一个一百万 回到家和我爸炫耀 爸爸:(十一张房产证)炸 详情>>
经相关部门落实,中央公园创客广场正在办理单体竣工验收有关手续,暂未达到办证条件,现将尽快督促责任单位加快验收进程。 ,很快乐,很快详情>>
经李沧区政府落实,现社区与世园集团就合同问题协商中,该项目目前暂不具备办理房产证条件。 ,还不行,还不能详情>>
原标题:湖南一对夫妻离婚遇房产分割难题,法官当庭主持竞价分配房产 3月27日下午,湖南株洲市芦淞区法院在一场因家暴起诉的离婚案中,法官采取现场主持详情>>
截至2018年底,zara创始人阿曼西奥•奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。过去6年,奥尔特加在美国投资的房地产超过211亿元,同时是亚马详情>>
经即墨区政府落实,观澜国际8、13、18、21、22、25、26、27号楼房产证已基本办理完毕,其余楼座年底办理。 观澜空置房,与物业沟通,房屋空置六个月以上房子没入住可以申请空置房,水详情>>
您好,产权房不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理办理房产证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证,以后是否详情>>
相亲时女孩问我:“如果我们俩确定关系的话,你愿意在房产证上加我的名字吗?”我说:“我倒是没意见,不过你得问房东答不答应。” 修图的摄影师你给我出来,这就是你拍详情>>
房产证上面的房屋性质,包括有以下三种:1.住宅性质,一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产。2.商业性质。是指写字楼、酒店、门面等等房产。3.公寓性质,是指住宅类公寓、商详情>>
原标题:战“疫”日志•房产-3月18日 2020年3月18日 【北京】 北京17日新增3例境外输入病例 不涉及京内小区 据北京疾控中心消息,3月17日0时至24时详情>>
原标题:安置项目成违建拿不到房产证 提出解决方案一年多没兑现 安置项目成“违建”拿不到房产证,提出解决方案一年多没兑现 据中国之声报道,近日,甘肃详情>>
原标题:房产证遗失了怎么办?这套补办流程可解难 房产证遗失了怎么办?这套补办流程可解难 长江日报讯(记者李爱华)11月16日上午,在物业服务小区行活动江详情>>
1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明; 2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、详情>>
申请补办,去售楼处补开发票,申请补办,具体问房地产,发票补不了去登报挂失拿着报纸去售楼处签个丢失声明就可以了了很简单,申请补办,发票补不了,找公证处到地产核实公证,然后去详情>>
可以拿到房产证!夫妻双方一般男士做主贷款人!,贷款买的房子能拿到房产证吗? 1、如果你买现房,房产证是立刻给你办的,很快就能拿到。 2、如果你买的是期房,应该是在他项权证,权证是详情>>
房管局办理很快!当场完成!,去房管局办理即可,房产局会给您具体回复,房产局,去房管局现在办证速度很快。,去房产局,不动产交易中心,房管局办理,去房管局,去房产大厅咨询台咨询详情>>
原标题:房产证该不该加儿媳名字? 本报讯 (记者 曾世湘) 由六六编剧,安建执导,孙俪、罗晋领衔主演的现代都市剧《安家》正在热播。记者注意到,剧中关于“详情>>
会有风险阿,1.除非产权可以办下来,否则不建议购买,因为存在诸多隐患。 2.这类房子不受法律保护,万一遇到拆迁,很可能得不到应有数额的补偿款。 3.就算你是找公证处去公证详情>>
您好,具体看您合同约定。合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义详情>>
预计一年半左右详情>>
你好。 首先这里所说的双证一般是指房屋所有权证和国有土地使用权证,单证就是指没有国有土地使用权证。 双证对于维护自身权益肯定是最大保证,比如房屋拆迁、专卖,只有单证肯定详情>>
一般7个工作日可以拿回产证。住房贷款还清后拿回产证步骤如下: 1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明。 2、带着银行开具的证明、详情>>
房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。 备注:1、我国法律规定,县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作; 2、市、县人民政府房产管理部门、土地详情>>
可以,全款当然可以,可以。只要你全款0岁的名字都可以写详情>>
一、购房合同更名 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商详情>>
佳兆业国越府纯低密社区可以了解一下,元垄城。唯一柯桥户口柯桥学区房,柯西纯正地铁口元垄华著了解一下,杭越府,香湖印月,镜湖板块是绍兴面向未来的CBD,要买镜湖板块的,元垄详情>>
你好。 《物权法》第十条规定:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。所以你应当持有效身份证证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。,一般是由开发企业统一办理详情>>
如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流详情>>
可以的,这个要去辖区派出所问,有些用合同备案证明完税证明还有学历证明就可以落户,正规商品房可以的,谢谢楼上的,这要看当地政策,武鸣区目前取得购房合同,备案证明,购房发票就可详情>>
这个可以根据当地的政策,具体咨询一下当地派出所!,去派出所咨询下,办个暂住证,也是具体分哪个学校,这个要看您的房子所属是哪个学校的招生范围,每个学校不一样,大部分学校如果没有详情>>
1:如果需要房产证复印件的话可以给银行打电话,银行会给你扫描发到你邮箱里面的。 2:贷款公司拿着你的房产证复印件,房子若按揭贷款,你的房子现在还抵押给银行;未办理抵押登记,不详情>>
由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。 假若合同详情>>
房子按揭未还完,可以销售房子,在过户之前还款解押就可以;银行按揭还款,银行持有的是他项权利证书,不动产本就是在自己手里;且二手房剩余未还款部分可以商议买方或卖方来还款,注意的详情>>