二手房中介会吃差价吗？怎样避免中介吃差价？

时间：2020-04-19 11:52:17 来源：作者：网络

一般都不会！不过还是要避免！,

现在很多人购买二手房都是通过房产中介买到的，但是现在的不良的房产中介很多，他们除了拿中介费之外，还要暗地里吃差价，这使得很多购房者买房买得很不放心。对此小编就来教教大家如何防止被房产中介吃差价!

　　一、中介会吃差价吗?

　　通常情况下，正规一点的房产是不会暗地里吃差价的，有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况，因为是第三方交易，所以代理费会收得比较高。有部分中介公司还是存在吃差现象的，但代理费会低一些。

　　中介公司吃差价一般主要有三种形式：

　　第一种就是阻止卖家和买家直接见面。卖方将住房委托给中介后，会与中介公司协议签订一份代理合同，一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后，一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格，并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。

　　第二种是卖家委托中介卖房时，在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见了房主，房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的，因此不要相信小中介。

　　第三种是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时，会第一时间以公司名义把房子买下来，然后加价销售赚取差价。

　　二、怎样避免二手房中介吃差价?

　　1.三方见面、透明交易

　　在二手房交易的过程当中，容易出现中介吃差价的情况，主要是因为信息不透明。因此，在进行二手房买卖时，务必要做到交易三方都到场，在这种透明交易的情况下，一旦房产中介耍花招，很容易就会被识破。

　　2.不见面也要看委托代理合同

　　在不能见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。

　　另外可以要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名。

　　3.查看相关证件辨明真假房源

　　站在卖方的角度来讲，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。

　　而站在买房的角度来说，要警惕假房源，有些只是房托根本不是真正的房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时候定金很有可能要不回来。

　　4.不让中介公司代理两方

　　在二手房交易的过程中千万不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

　　5.请行家参考

　　通常来说，普通购房者往往难以对房屋价值做出正确判断。因此，小编建议还是找相关的专业人士陪同更好，可以让他们从专业角度出发，给出合理的房屋估值。

　　好了以上内容就是关于防止被房产中介吃差价的相关信息了。如今的社会发展的太快，房价一天比一天高，我相信大家也不想被房产中介给忽悠，因此大家要记住以上几点方法，这样在买房的过程中才能避免被房产中介给骗取差价。

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