第一步：了解情况：第一时间向房管局、查封法院、房屋出卖人了解查封的具体情况，如查封金额、查封时间、查封原因，出卖人是否还存在其他债权债务纠纷。
第二步：如实告知买受人，并根据买受人购买意愿进行处理：
如买受人愿意继续购买：
1）如实告知房屋买受人查封的具体情况，并提示买受人继续购买的风险。
2）如出卖人能确认解除查封的时间，则建议交易双方另行签署《补充协议》，明确约定出卖人解除查封的时间及违约责任。
3）禁止将买受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。
如买受人不愿意购买：
根据合同约定，合同签订后房屋被查封，导致房屋买受人无法取得房屋所有权的（即出卖人无法解除查封的），出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知形式单方解除合同，要求出卖人退还已收取的房款，并承担相应的违约责任。
请注意：如情况较为复杂，可联系法务根据具体情况给予及时、全面的指导。
,第一步：了解情况：第一时间向房管局、查封法院、房屋出卖人了解查封的具体情况，如查封金额、查封时间、查封原因，出卖人是否还存在其他债权债务纠纷。
第二步：如实告知买受人，并根据买受人购买意愿进行处理：
如买受人愿意继续购买：
1）如实告知房屋买受人查封的具体情况，并提示买受人继续购买的风险。
2）如出卖人能确认解除查封的时间，则建议交易双方另行签署《补充协议》，明确约定出卖人解除查封的时间及违约责任。
3）禁止将买受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。
如买受人不愿意购买：
根据合同约定，合同签订后房屋被查封，导致房屋买受人无法取得房屋所有权的（即出卖人无法解除查封的），出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知形式单方解除合同，要求出卖人退还已收取的房款，并承担相应的违约责任。
请注意：如情况较为复杂，可联系法务根据具体情况给予及时、全面的指导。
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