公寓的各种税费怎么算？

您好，公寓出售税费如下，其中契税是买家的税费，剩下的税费为业主的税费：

1.契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

2.增值税的计征方式：

①提供发票：（成交价÷（1+5%）－上手发票价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3.土地增值税的计征方式：

①提供发票：

【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%－可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－可扣除项目×35%=税金

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金2.土地契税3.重置成本价4.增值税的附加5.印花税5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

4.个人所得税的计征方式

①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，

可扣除项目：1、今手增值附加费2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供发票：成交价÷（1+5%）×1.5%

5.土地出让金的计征方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6.土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征