摘要：资本的竞赛（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜姐&编辑|凯
刚刚过去的周末，在英雄联盟S11总决赛中，中国LPL赛区战队EDG夺冠。引发了上亿人围观。央视、新华社等媒体都进行了报道。
本月杭州2022年亚运会宣布，英雄联盟等8个游戏项目将正式入选第19届杭州亚运会电子竞技小项。
电竞行业一时迎来了高光时刻。
有意思的是，这次电竞行业的狂欢背后却与看似不相关的房地产行业密切相关。
01
EDG夺冠后，有地产公司第一时间出来祝贺冠军队，并表示要给队员每人奖励一套房。
电竞早已走进大众视野，但角逐其中的主要还是资本玩家们。这次获胜的EDG背后投资人朱一航，和王校长一样，也是一位地产富二代。
一些媒体报道，朱一航拥抱电竞和投资，与地产行业关系不大，有失偏颇。实际上，他的“钞能力”与背后的老牌房企合生创展集团密切相关。
2020年1月，合生创展集团的创始人朱孟依辞任董事会主席兼执行董事，其女儿朱桔榕接任。但哥哥朱一航间接持股合生创展的比例比2019年还有所提升，由17.76%提高至18.03%。
前文提及此次称要送EDG冠军房子的地产公司珠江投资，背后老板朱伟航也是朱孟依的儿子。
朱一航与兄弟朱伟航均为合生创展的关联人士，并与公司存在多项关联交易。
比如，据合生创展2020年报中披露：
朱氏控制实体（包括朱一航或朱伟航的联营公司）为合生创展集团若干物业发展项目进行建筑工程，仅建筑费用总额就高达5.32亿港元（2019年更多，为9.85亿港元）；
电力安装、弱电系统及智能楼宇系统安装以及建筑工程成本控制咨询服务4635万港元；
此外，还有办公室租赁、信息技术相关服务等多项关联交易约为8.12亿港元。
2020年报中披露的，合生创展已付/应付朱一航、朱伟航及联营等公司的款项就约为13.9亿港元。
除了合生创展的财报外，天眼查的信息也可以看到朱一航与房地产行业密切相关。
天眼查显示，朱一航拥有实际控制权的公司约为187家，其中股权穿透图显示的12家公司中，有房地产、建安相关的公司4家，投资相关公司有4家，企业管理公司2家，传媒公司1家，商贸物流公司1家。
其中，广州超竞投资有限公司正是此次夺冠的EDG所属公司的大股东，认缴金额为9900万元；而广东韩江工程总承包有限公司认缴金额为2.376亿元，另一家认缴金额上亿的建安公司目前已注销。
02
朱氏家族的财富版图涉猎广泛，还包括新能源汽车、能源及电力等多方面的投资。但这都离不开地产一代朱孟依创立的合生创展集团。
合生创展是一家老牌房企，1992年在我国香港成立，早在1998年就成功在香港联交所主板上市。
它曾与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称为“华南五虎”，且处于领头羊的位置。
但随着我国房地产行业发展的黄金时代到来，猛加杠杆疯狂扩张的房企大批出现，而低调的合生创展后来增速减缓，逐渐落后。
毕竟当房企们争前恐后进入千亿俱乐部的时候，直到2020年，奋起直追的合生创展同比增长高达53.7%，合约销售额358.34亿元，与千亿相差仍然较大。
但总归是老牌房企，如今的合生创展经过多年发展，旗下有地产、商业、基建、合生活、投资五大板块，同时还积极布局科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等领域。
在2021年胡润百富榜中，朱孟依家族在居住地为广州的富豪中排名第三，在百富榜中排第73位。
看似排名不算靠前，但值得注意的是，朱孟依家族财富增加了约56%，也是除新增外，唯一一个排名大幅上升的房地产家族。
这与合生创展的风格转变不无关系。
03
2020年初朱孟依退居幕后，其女儿接任，成为新一代掌门人，合生创展也开启了扩张之路。
财报显示，2020年合生创展的总借贷为1075.38亿港元，比2019年增加约441.48亿港元，同比增长69.6%；资本负债比率为80%，比2019年增加了14个百分点。
合生创展的优势是过往发展一直比较稳健，对标房企融资新规的“三道红线”处于绿档。同时，其土地储备单价相对较低，扩张有一定的基础和底气。
但不可忽视的是，现在的行业气候已变，房企们普遍忙着去杠杆，降负债。
一方面是要适应调控常态化，另一方面也是因为融资成本和难度增加，而销售难度加大。
合生创展的逆势扩张也并非易事。
今年上半年其销售额和营收双双增长，尤其是营收同比增长49.71%，但毛利率和净利率却是双双下滑。而更明显的影响是债务持续攀升。
比如，截至6月底，上半年其利息开支一项同比增长47.39%；负债总额约为2234.42亿港元，同比增长更是高达57%。
前不久，合生创展200亿收购恒大物业的消息更是轰动一时，但最后双方没谈拢（详见：200亿收购终止！恒大不卖，合生创展不干，还有戏吗？）
11月8日，据华尔街见闻快讯，合生创展2024年5月到期、票息7%的债券每1美元跌5.4美分，跌至83.1美分，创该债券今年5月发行以来的最大单日跌幅。
而周末EDG夺冠的好消息让合生创展也跟着频频登上各大财经版面甚至头条，但这个好消息对其股价似乎并没有什么影响，截至今天（11月8日）收盘，当天微跌了0.11%。
合生创展集团可以说是朱氏家族财富版图的基本盘，如今虽涉猎甚广，但地产的扩张成败依然与其财富的增减息息相关。
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