金昌集团频频高溢价拿地 被指曾在杭州踏错节点

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金昌集团频频高溢价拿地 被指曾在杭州踏错节点

财联社（上海，记者 王海春）讯，浙江金昌房地产集团(以下简称“金昌集团”)近期在土地市场上颇为活跃，频频出手高溢价拿地。

6月9日，经过74轮激烈争夺，金昌集团旗下绍兴金昌智坤房地产开发有限公司以32.84亿元的价格，竞得浙江省绍兴市柯桥区一宗宅地，溢价率高达51.76%。

该地块出让时的起始楼面价约1.3万元/平方米，但最终成交楼面价飙升至1.97 万元/平方米，刷新了绍兴新柯桥区域纪录，由此成为该区域单价地王。

“不少房企今年对三四线城市的投资比较谨慎，加之疫情的影响，对三四线未来预期也不太乐观，在此背景下，三四线城市拍出高溢价地块较为少见。”上海一家房产机构高级研究经理告诉记者。

天眼查信息显示，金昌集团持有金昌智坤100%股权，后者的最终受益人为金昌集团董事长、总裁潘栋民。

而在夺得绍兴新柯桥单价地王前一个月，为拿下浙江诸暨一幅地块，金昌集团与竞争者展开了更为激烈的厮杀。

经过172轮鏖战，5月7日金昌集团以6.18亿元拍得诸暨市暨阳街道应山村地块，成交楼面价为8930元/平方米，溢价率高达71.7%。

“地块总价并不高，但其拉锯式的竞争过程很激烈，可见开发商拿下这一地块的决心有多大。”杭州一家房产机构分析人士指出。

此外，5月15日，经过长达5个小时的竞拍，金昌集团以约5.16亿元竞得诸暨市恒大悦珑府南侧地块，溢价率为37.3%。

据记者不完全统计，在短短一个月时间，金昌集团已耗费44.18亿元拿地。值得关注的是，2019年金昌集团并未出现在克尔瑞全国前200强房企销售榜单上。

“他们连200强都没有入围，年销售额应该还不到百亿。对大企业来说，这样的投资量可能还比不上一个项目的投资金额，然而这样的投资力度对销售规模并不大的金昌集团来说，并不是一个小数目。”上海一家房产机构分析师说。

不过，金昌集团官网显示，其深耕绍兴二十余载，并布局全国，业务版图逐渐扩展至浙江、北京、广西、山东、上海等地，现已发展成为大型百亿级企业。

创立于1993年的金昌集团是一家老牌房企，但不论是规模还是知名度，其与在诸暨起步的祥生地产相差甚远。

多位房企人士对财联社记者表示，在浙江地区，金昌集团在圈内有着本土“隐形金主”的别称，很长时间其以投资人的方式出现在浙江地产界。

浙江一家中型房企投资部经理告诉记者，像融创东南区域、旭辉浙江区域的部分项目，金昌集团是重要的财务投资人之一，个别项目的案名偶尔也会出现金昌的名字。

“此外，金昌集团通过旗下企业还投资了浙江不少地产项目，有的只是借贷关系，还有一些则是项目的股东。随着近几年浙江房地产市场快速发展，通过股+债的形式，作为隐形金主的金昌集团，也赚取了不菲的利润。”上述房企投资部经理在接受记者采访时说。

业内人士认为，金昌集团近期在土地市场快速扩张，或与其欲做大规模的意图有关。

“金昌此前也曾尝试过做大地产规模，在2010至2015年期间布局杭州，恰逢杭州对房地产进行严格调控，因踏错节点出现了一些失误，企业策略转为保守。在投资过程中，其从地产获得利润情况不错，但自身房地产开发规模没有升上去。随着一批浙系房企近几年规模快速增长，金昌集团再次有了做大规模的想法。从市场环境来看，如果不抓住机会冲至一定规模，很可能错失又一轮机遇。”前述上海房产机构分析师表示。

分析人士指出，金昌集团虽然在土地市场频频出手，但所拿土地主要分布在浙江三四线城市，未来能给金昌集团带来多少收益还很难讲。而该公司能否成为浙系房企中快速崛起的又一匹黑马，仍存在一定疑问。

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