美国租房攻略：在美国租房要注意什么呢？

原标题：美国租房攻略：在美国租房要注意什么呢？

美国是极富盛名的移民国家，对于很多家庭来说，美国是最佳的移民目的地之一。

如果你的移民目的是追求更加稳定、高质的城市生活。良好的社区环境和发达的经济你想兼而有之，那么美国就是最优之选。

美国租房终成趋势

2006年至2016年，美国家庭租房而住的情况越来越普遍。

据商业内幕报道，发现2006年至2016年间，美国家庭数增加了，但有房的家庭却未见增长，部分原因是受经济危机的影响。

同时，在这一时期，租房家庭的数量大幅增加。

从2006年的31.2%上升到了2016年的36.6%。目前的租房比例超过了1986年和1988年的高点36.2%，接近1965年的37.0%。

分析显示，过去十年间，某些人群，如年轻人、非白人和受过较少教育的人士，比其他人更有可能租房，不仅如此，白人以及中年人租房比例也有所增加。

小北在这里为大家奉上美国租房的攻略一份，请笑纳~

出租房有哪几种？

美国出租房常见的有，独幢屋（Single House）、共管公寓（Condo）和公寓（Apartment）三种。

Single House多配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。

Condo对于租客来说，类似国内的酒店式公寓，产权归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司负责，公寓所有者按月交纳管理费。房内配有供满足基本生活需要的家具电器，楼内通常有健身房、商务中心、邮件收寄、前台服务等配套公共设施。

Apartment与Condo类似，只是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。

房源哪里找？

从当地报纸的分类广告中查找，大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。

在当地的超市、邮局、图书馆、公交地铁站一般都有免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。

找报纸上或认识的当地房屋中介介绍，会收取一定中介费。

比较方便的是网上寻找租房信息，以下网址供参考：

http://www.craigslist.org

是一个免费平台，一般都是个人发布的租房信息，主要倚赖客户反馈监控恶意信息。

http://www.apartments.com

内含全国公寓搜索，包括内部和外部的照片、平面图、市容和方向等信息。

http://www.zillow.com

提供免费房产信息，输入地址可查询房子历史售价、现估价及相关资料，还有卫星照片可查看房子及周围环境。

http://www.rent.com

是一家较有人气的公寓租赁网站。

http://www.trulia.com

是一家房产搜索网站，可根据用户选择的房型和地点，列出满足要求的房屋并通过Google API生成特定图像，以便用户获取更多信息。

http://www.apartmentguide.com

包括公寓出租列表，公寓全国范围指南，刊登寻找室友等信息。

常见租房流程

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。

2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费，填写申请表并提供驾照、护照、社安号、I-20表等相关支持文件。

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。

4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

5、如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金（Security Deposit）。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。

7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

8、租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同，如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方，以免违约给个人造成损失。

必须注意的是，租房一定要留意住的安全，别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区，租房应首选治安好的地区。

总领馆也经常接到留学生的咨询电话，因为租房问题与房东发生这样或那样的纠纷而不知如何处理。

在签租房合同时、入住期间也有一些不应忽略的注意事项，以尽量避开租房陷阱，避免日后纠纷。

1

读懂租约

签合同前务必认真阅读合同条款，不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。

租房前一定要弄清楚房租中包括的内容，租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用，是否还有什么其他费用需自费，是否有自己不能接受的条款。比如，对房客数量或宠物的限制，对房屋布置的限制等。

2

立字为证

为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录，若有口头协议一定要随后书面确认。

例如，如有设施要请房东修理，最好以书面形式提出，把请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。如果房东口头答应帮你修理，你可写一封短信给房东确认。

3

保障安全

租房前一定要调查一下住房周边环境，所在街区是否安全，避开隐患。

要清楚你能要求房东为你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。要检查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解过去此处或附近的房屋是否发生过犯罪案件。不要租住治安较差地区的房子。

4

保持沟通，依法维权

入住后，房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。

出现问题应及时提醒房东解决。如房东修东西时拖拖拉拉，主动找房东谈话共同寻找解决办法，尽量避免令人挠头的官司。

如果你觉得房东一直没有尽到责任，可通知房检人员（building inspector），房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修；也可向市政部门，如卫生、安全部门投诉，每个城市都有专门处理租房问题协调房东和房客关系的部门。

如寻求法律保护，可向当地的民事专门法庭起诉，学校一般有免费的法律顾问可供咨询。

5

保护隐私

租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。

一般情况下，房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子，必须提前通知租客（通常要提前24小时），否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。

如果你与是房东合住，那就意味着你要“牺牲”一些自由，比如和房东共用卫生间和厨房，还要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声喧哗等。

前不久又听说有留学生租房被骗的新闻，这位同学想在国内就租好房子，于是在某社交软件上找到了一名专门向外国留学生租房的“房东”。

这位同学对其发来的房间图片和租金信息都比较满意，便应对方要求通过转账的方式交了两个月租金作为定金。

然而，真等到了当地，该“房东”却无论如何都联系不上；经询问当地同学，才得知“房东”给的租房地址也是假的。

小北建议，租房还是要到当地看了房，找当地靠谱的中介或者和房东落实好合同细节以后再做决定哦。

以上就是在美国租房的攻略了~如果你需要在美国长期工作和学习，那么就赶快收藏这份攻略吧~

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