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【华发招商依云四季】在上海是怎么规定首套房和二套房的?

时间:2020-03-17 08:46:35  来源:  作者:网络
上海户籍外地有住宅
情况一:外地有房,上海无住宅,无贷款,在上海购房资格认定为首套
情况二:贷款未还清,在上海贷款算二套,购房资格认定为二套
上海户籍外地无住宅(以家庭为单位)
情况一:外地无住宅,在上海首次购买,算首套
情况二:有一套住宅,但已经结清贷款并已经卖掉,名下无房,再次购买新房算首套

1.名下上海有一套房子
2.在全国范围内有过贷款买房的记录
满足上面两个条件之一在上海买房都属于二套,嗯
,首套无房无贷,且有购房资格
二套认房认贷,其中有一项就算二套,按政府要求,你好!我是依云四季销售章瑞,很高兴为您解答,希望我的解答可以帮到你。
认定住房是⾸套或⼆套,有两个部⻔:⼀是,银⾏;⼆是,不动产登记机构。两个部⻔的认定标准,有时⼀致,有时不⼀致。在贷款环节,按照下列标准认定:
⾸套认定(1)商业贷款:家庭名下在沪⽆住房且名下⽆住房贷款记录,在限购前借款⼈及其配偶与各⾃⽗⺟登记在产证上的最多各有2套可剔除;
(2)组合贷款:家庭名下在沪⽆住房且名下⽆住房贷款记录,在限购前且婚前借款⼈及其配偶与各⾃⽗⺟登记在产证上的最多各有1套可剔除。
二套认定(1)商业贷款:家庭名下在沪有⼀套住房或名下有⼀次住房贷款记录,⽆论贷款是否结清(在限购前借款⼈及其配偶与各⾃⽗⺟登记在产证上的最多各有2套可剔除);
(2)组合贷款:家庭名下在沪有⼀套住房且⼈均住房⾯积≤37平⽅⽶或名下有⼀次住房贷款记录,
⽆论是否结清(在限购前且婚前借款⼈及其配偶与各⾃⽗⺟登记在产证上的最多各有1套可剔除)。
注:组合贷款时若在沪有公积⾦贷款未结清,则公积⾦限贷。上海市住房限购政策的实施⽇期是2011年1⽉31⽇。
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