80万定金支付后遇“查封房”，郑州一对昔日好友对薄公堂

时间：2020-05-20 20:04:00 来源：作者：网络

原标题：80万定金支付后遇“查封房”，郑州一对昔日好友对薄公堂

猛犸新闻•东方今报记者米方杰

从结婚生子、再到安身立命，买房子已经成为了人生清单中一项重要任务。素来注重家庭观念的我们，早已经把房与家画上了等号。一边是对于美好生活的希望，一边是动辄几百万甚至是上千万的交易。交了购房款却迟迟等不到房子，甚至出现房屋查封、业主卷款跑路等现象，这对于购房者来说，可能半生的存款就打了水漂。

二手房交易的“坑”，你也可能遇到

2019年11月18日，买方小李通过房产经纪公司看中了郑州市金水区一套价值230万余元的二手房，与业主小张定好定金数额为10万元。

11月27日，经房产经纪公司的协调，小李与小张这一买卖双方签署了定金协议。由于两人原本就是彼此间非常熟悉的朋友，买方小李又急着签约，出于对朋友的信任，小李未按照常规购房程序，而是自行向业主小张支付了80万元房款，包括56万元大额定金和24万元装修款。

让小李没有想到的是，不久后经纪人在签购房合同前的产调中发现，这一交易房屋早已于2018年9月被公安局查封。经询问公安经侦部门，小李得知解除查封的条件是业主向经侦支付130万。而此时业主小李因资金暂时周转不开，无力解封房屋，也无法偿还买方小李已经支付的款项。

遭遇了欺骗的小李感到无比惊慌与愤怒，几经协调无果后，小李于2020年5月8日向法院提起诉讼，昔日好友最终对薄公堂，让人心生感慨。

从买卖双方达成购买约定到签署交易合同，再到双方成功过户，一系列繁琐流程犹如西天取经，一路关卡众多。就目前的交易纠纷来看，不少交易陷阱的产生是由于部分卖房者企图骗财，以及买房者盲目信任、缺乏资金存管等风险规避意识所导致的。

资金存管，让房屋交易少一点风波

小李的遭遇并非个例，据统计，2010年至2018年，中国房产交易纠纷案件总量128万件，平均每年递增超过30%。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万，大额的资金纠纷已经成为了房地产案件的导火索。

二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大，一旦出现什么问题，给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的损失难以估量。在实际交易过程中，由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成，资金遭受损失的现象并不少见。由于这些潜在的风险很多，会导致买方不放心直接交付房款给业主，卖方也担心房子卖出之后不能及时拿到钱。

资金存管，又叫第三方监管，是指在房产交易过程中，买方不把房款直接交付给卖方，而是将交易资金存放在银行，由银行负责交易资金的安全与管理。银行会将交易资金划转至专为客户开设的银行电子账户中，待交易条件达成，资金才会打给卖方；交易失败，资金会返还给买方。以此来有效保障买卖双方的资金安全。这就好比我们进行线上购物，买方确认“收货”之后，支付平台才会将钱款打给卖方，这样买卖和居间三方都多了一份保障。

买房资金转入银行存管账户拿到房产证再“付钱”

换句话说，资金监管就是买方在过户递件前将购房款存入第三方托管平台，待买方取得新产权证后，托管平台将托管房款转给卖方的过程。通俗来讲，资金监管就是房产买卖中的“支付宝”，可有效规避一房二卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险，保障交易安全。

当前，越来越多的二手房交易者通过第三方资金存管，有效解决了资金和资产交割中存在的各种安全问题。

资金存管如此重要，千万不能嫌麻烦就忽略，否则一旦遭遇损失将追悔莫及。当然，如今也有简单、安全且便捷的存管方式了。据悉，目前用户在贝壳找房平台进行二手房交易，直接可以在线上选择银行的资金存管服务。游戏网

责任编辑：