小区藏84家旅馆是怎么回事_为什么会有这么多旅馆_合法吗

小区藏84家旅馆是怎么回事?为什么会有这么多旅馆?合法吗?车站附近的小区家庭旅馆扎堆的情况在不少城市都有，近日在成都的一个小区就因为家庭旅馆问题闹上热搜了！

小区藏84家旅馆是怎么回事

虽然现在一度流行所谓的民宿，更有甚者为了赚钱，不惜把自家房屋整个改造变成网红民宿。现在去成都茶馆子车站附近的民众，经常会听到住宿吗?等问题。只因这儿是处于长途客车、公交车以及地铁的汇聚处，每天来往的人流量巨大，附近的西岸观邸小区藏着不少旅馆、民宿，专门有人在街上拉外地游客入住。

物业设置提示牌，抵制小旅馆进小区。

“住宿吗?”常去成都茶店子客运站的市民，一定听过这样近距离的吆喝。由于这里处于长途客车、公交车以及地铁的汇聚处，每天来往的旅客量巨大，附近的西岸观邸小区潜藏不少小旅馆，专拉外地客住宿。

由于进出人员混杂、垃圾量大幅增加、电梯等公共资源遭挤占，以及存在非法改建等问题，小区业主曾多次对小旅馆提出抵制，并与经营者数次发生争执，但问题始终未彻底解决……

8月20日，西岸观邸小区门口新增一块提示牌，禁止小区内私设小旅馆。据了解，从2011年开始，该小区便出现小旅馆踪影，业主与物业虽多次“联手”提醒、抵制这类行为，但经统计仍有84户在偷偷经营小旅馆。

业主 问题主要集中在三方面

一提到闯进小区的小旅馆，金牛区茶店子客运站附近的西岸观邸小区业主们，立马能摆出它带来的一系列问题。“问题主要集中在三方面。”小区业主邱先生说，自打小旅馆多了后，小区垃圾量增加，卫生变差，电梯等公共资源被挤占，“最重要的还是小区安全，前不久警察还来抓了个流窜行窃的。”

据悉，早在11年的时候，成都西岸观邸小区内就已经出现了小旅馆的踪影，随后被业主们发现了，他们与物业联合多次提醒抵制，但效果甚微，至今仍有84户在偷偷经营着民宿、小旅馆。记者采访了一些业主，一提及闯进小区的小旅馆，金牛区茶店子客运站附近的西岸观邸小区业主们，立刻能说出关于它带来的多种问题。

小区业主邱先生表示，自打小旅馆多了后，小区的垃圾量增加，环境变得越来越糟糕，电梯等公共资源被挤占等诸多问题。然而小区业委会副主任陈女士说，自从11年旅馆进小区后，即使再怎么抵制和干预，那些民宿、小旅馆依然偷偷存在着。从2011年小旅馆开进小区开始，业主就与物业联合抵制，至今已有7年，小旅馆经营者有的离开，但仍有84家潜藏在小区经营。

单间预约、双人套房……20日下午，记者走进该小区，有居民窗户上仍张贴有住宿等广告。“我们一直在抵制这种小旅馆。”业主吴先生说，在18日当晚，他们与小旅馆经营者的矛盾升级，“保安要求他们实名登记，遭到拒绝，不少业主赶来声援保安，与这些经营者引发骂战。”

物业 多次提醒但无实权处理

随后，根据网上住宿信息，记者联系上一名该小区的旅馆经营者。她说，自己也是小区业主，只是把自家房间用来作旅馆，“每间80元一晚，现在住满了，最近的确查得严，有的关门了。”

“我们的态度和业主一样，对于非法改建小旅馆、民宿的，都是予以抵制的。”该小区物业方喻经理说，大量小旅馆到来后，小区生活垃圾量增加了20%左右，电梯磨损也比较严重，维护也是用的小区维修基金。

此外，物业还向社区、街道办、公安等部门求助过，“我们采取了加强门禁制度、对外来人员实名登记、设置提醒牌等措施，但小旅馆仍是屡禁不止。”

喻经理说，法律上对小区设民宿暂无具体规定，而且物业也没有实际查处权力，所以只能提醒为主。随后，记者来到该小区所属的金牛区金泉街道郎家社区咨询，有工作人员称，负责处理此事的领导当天外出，可下次来咨询。

讲道理，这个小区变旅馆的事情，并非是一个城市的问题，而是成为目前的一种普遍现象。想要遏制住某些经营者的行为，还是要靠相关政策的出台，这样才有有法可依，对这类行为进行有效的打击。

小区里面可以开家庭旅馆吗

利用住宅开办营利性质的旅馆合法吗?记者就此咨询了律师事务所律师。他说，“利用居民楼是否可以开办旅馆，到目前我国尚未有法律法规作出明确规定，出现法律法规真空现象。”

他认为，开设旅馆是一种经营性行为，这已改变了住宅房的用途，必须向相关部门补交费用。此外，由于其经营客户的不确定性及大流动性等因素，还必须到公安机关进行备案。

在住宅区开展经营性活动，同时也侵犯了业主的相邻权。根据相邻权，不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神和睦相处，如果给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。业主可以通过法律途径维权。

要开旅馆，属于将住宅改变为经营性用房，要经过其他业主同意。物权法第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

随后，记者从工商部门了解到，小区开旅馆必须向公安部门申请，通过消防验收并取得特种行业许可证，还要经相关业主同意，才能拿到营业执照。若属无照经营，居民可向辖区工商部门投诉。同时，提醒市民提高自我保护意识，不要入住黑旅馆，市民如发现黑旅馆可向工商、公安部门举报。

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