公婆婚前以准儿媳名义买房分手时请求要回被法院驳回

时间：2016-10-07 15:14:57 来源：作者：网络

22岁的小苏和18岁的小李相恋4年，上个月小李怀孕了，“奉子成婚”的小苏父母在成都崇州和曹家巷，为小两口买下两套房子，一套以两人的名义，一套以小李的名义。不料今年，小两口闹了矛盾，决定分手。为此，小苏父母向崇州法院起诉，请求撤销对小李的部分房屋赠与。然而，法院判决驳回原告诉讼请求。最终，双方就房屋分割达成协议：位于曹家巷的房子归小苏所有，位于崇州的房屋归小李所有。

女友怀孕

男方家出资为小两口买房

9月27日，小苏的母亲李丽珠（化名）说，经历了变故后，原本闲在家里的小苏也开始工作了。

李丽珠介绍，4年前，小苏和小李经人介绍认识，耍起了朋友。随后，小李怀了身孕，“亲家母认为，距离我儿子到法定结婚年龄，还有4年。她担心，这期间我儿子不要她女儿，便要求给她女儿买房子”。

李丽珠原本不愿意，“可回头一想，那毕竟是孙子的母亲，而且当时怀孕四五个月了”，便答应了。由于小苏和小李没有工作，李丽珠和丈夫在2013年3月17日全款出资60万元在崇州购下一套商铺，作为小两口婚后的生活来源。小苏和小李所占商铺份额为各自50%。随后，两人举行了婚礼，由于未到法定结婚年龄，未能办理结婚登记。同年7月，两人生育了一个男孩。

情侣分手

婆婆为要回房子打起官司

李丽珠说，办理仪式后，她在曹家巷看中一套房子，便想为小苏和小李买下。当时，家中借出大量现金，不能全款买房，她决定按揭购置。由于儿子名下已有两套房，首付得交40多万，而如果写成小李的名字，可以少交10万元首付。“想着都是一家人”，她便决定以小李的名义购买。

“其实在签订合同前，借款已经回笼部分了，40万元绰绰有余。想写成儿子的名字，又怕伤害小李，就算了。”李丽珠称，从去年9月她购房至今，已经缴纳41万元。

李丽珠没想到的是，小苏和小李婚后因为儿子抚养问题，时常发生争吵。今年，二人达成一致，同意分手。

婚结不成了，李丽珠试图要回小李名下的房屋未果，便起诉至法院，请求撤销对小两口崇州商铺的赠与。

庭审焦点

房屋赠与之后能否收回

合同上有小李的名字，出资的是小苏父母，那么崇州的商铺究竟应该归谁?对此，双方代理律师各执一词。

李丽珠的代理律师重庆周立太（成都）律师事务所陈绍坤称，他在裁判文书网上并没发现类似案例，“这样的情况应该是比较少见的”。他认为，本案构成了事实上的赠与，这不是普通的无偿赠与，而是一种隐含附目的性的赠与。李丽珠及其丈夫出资购买房屋，是认为小苏和小李能顺利登记结婚，共同生活下去。由于小两口感情不和分手，李丽珠撤销房屋赠与符合情理。此外，《婚姻法》22条规定，当事人在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认为是对自己子女的个人赠与。所以，涉案房屋应是李丽珠对小苏的个人赠与。

但小李的代理律师四川世康律师事务所易学认为，李丽珠在购买房屋时，没能正确表达赠与意思。从李丽珠的行为来看，这应当属于金钱赠与，而金钱赠与一旦给付，不能撤销。

法院审理

不支持小苏父母诉求

6月3日，该案在崇州法院立案受理。法院查明，该商铺是签约备案状态，未办理正式产权登记。

法院审理认为，李丽珠及其丈夫出资给小苏和小李购买房屋，行为是赠与金钱行为，原告给付金钱后，赠与行为已实际履行，金钱所有权已经发生转移。房屋赠与的必要条件之一应当是房屋所有权人，小苏父母从未获得房屋所有权，所以不能支持他们的诉求。

8月11日，法院判决驳回李丽珠的诉请。

随后，李丽珠和小李经协商，在9月5日就房屋分割达成协议：位于成都市曹家巷的房子归小苏所有，位于崇州的房屋归小李所有。

9月27日，华西都市报记者就此事联系小李，对方没有接受采访。

律师观点

婚前买房应当签署协议

婚前买房涉及诸多细节，这也成为了成都市民茶余饭后的热门话题，那么，婚前买房要注意什么呢?

四川元良律师事务所律师周德斌提醒，年轻情侣需依靠父母帮助买房，而且房产证上已写明两个人名字的，还需要再另外签署一份协议。如果双方分手，在没有任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠与行为归双方共有，父母也无法追回出资钱款。此外，房产证上，两个业主名称是要分大、小产权的。房产证要体现情侣两人的名字，应当事先协商好房产份额配比。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。

周德斌曾看到类似案例，未婚情侣小王和小李贷款买房时，小王有不良记录，于是，小李一人贷款买了房。贷款没还完，两人分了手，小李独自承担起这笔债务。情侣在遇到类似小李的情况时，应该签署协议，明确双方的贷款权利与义务。

涉及到这些大宗固定资产的时候还是要看明白一些，不要一时冲动，婚姻虽然是以爱情为前提，但是清楚明白的婚前财产规划还是能为以后的生活省去不少的烦恼的。

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