8月房价上涨城市减少5个，深圳二手房价14个月来首跌

时间：2019-09-17 14:54:28 来源：作者：cdf520

9月17日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为55个，环比上月60个减少5个城市，上涨城市数量连续3个月减少。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

深圳二手房价格自去年6月来同比首次转降
国家统计局发布的数据显示，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。其中广州和深圳上涨为0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；北京上涨0.5%，上海上涨0.3%。同时二手住宅价格也有下降，例如北京环比下降0.4%，深圳同比下降0.2%，这也是去年6月以来的首次转降。上海和广州则环比持平。
从58安居客线上数据来看，8月一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势，其中深圳增幅达到6.9%。总体来看，一线城市本身由于执行的调控力度大、购房需求较为持续和稳定，未来的调整空间也较为有限。
二线城市冷热不均明显
按照国家统计局数据，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，各城市表现差异较大，福州、济南、贵阳、兰州等地8月商品住宅价格环比已有不同程度降幅，而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨，同时二手房的城市分化则更为明显，例如杭州、成都等商品房限价严格的城市，二手房环比也呈现一定下降。
三线城市一二手房同比涨幅均回落
初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
从58安居客线上数据来看，除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外，其他区域的降温已经明显体现。8月佛山、徐州、九江为代表的城市新增挂牌房源量位居前，长江和珠江流域二手房热度也是明显高于其他区域。
南宁房价涨幅排名第一
广西南宁成为8月份房价指数环比增幅最大的城市。
国家统计局发布的数据显示，8月份，南宁新建商品住宅环比上涨2.3%，涨幅排名第一。而7月份新房价格环比涨幅排名第一的河南省平顶山在8月排名落至47位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，南宁房价上涨过快，这一点其实是比较符合预期的。实际上当前全国房价上涨最快的区域主要是西北和西南，不过西北市场上涨过快，主要是过去基数低，现在基建改善容易上涨。而西南市场则不同，投资投机客比较多，所以炒房需求比较多。在此前贵阳和昆明过快上涨后，南宁市场也出现了过快上涨，部分近郊区的基建改善，相关楼盘价格明显提高了价格。
从同比涨幅看，西安新房继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，即在最近9个月中一直是排名全国第一。
从国家统计局发布的排名数据看，8月份，新建商品住宅环比涨幅排名前十的城市有：南宁、呼和浩特、唐山、银川、扬州、石家庄、襄阳、昆明、济宁、宁波。前十城市新建商品价格住宅环比涨幅均超1%。
同比来看，新建商品住宅排名前十的城市为：西安、大理、呼和浩特、贵阳、秦皇岛、石家庄、洛阳、武汉、徐州、昆明。同比涨幅均超13%。