一场聊城松桂路上的房价游戏_民生

时间：2019-10-20 19:00:08 来源：作者：网络

原标题：一场聊城松桂路上的房价游戏

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从2018年5月29日，中梁以4600的楼面价拿下109阵地开始，松桂路上的这场游戏就开始了，接近一年半后的今天，中梁和民生早已经开盘，并且结结实实坐上了聊城有史以来房价顶峰后的第一浪下跌列车，楼面价相差1600的建科和星光，在第二浪下跌通道里漂流，均价与2017年底的民生11号院相当，这场游戏就快要结束了。

在这场游戏里，中梁总让我想起涪陵榨菜，花园洋房成就了他在松桂路上的一席之地，他们清晰地知道自己的定位，也肯定知道接下来的游戏玩家（聊城房企就这么多），尽管4600的楼面价是最高的，但是花园洋房让他们的回旋余地更大，因为在这个游戏里，洋房的底牌只有一张，恰好就在他们手里，不知道，建科和星光这两块地竞拍的时候，他们有没有出冷汗，这冷汗是因为碧桂园出的。

民生凭借在聊城的基础表现出了极强的求生欲，光岳一号院的均价在去年12月底能叫出9字头，客观来讲，如果没有牺牲房子质量的话，民生表现出了典型的财大气粗（如果你在聊城的街上走一走，数数路边广告牌也能看出来），拿下110阵地就更像是布局为主，占地为王，欲望和资金是成正比的，无论这钱是自己的还是融来的，他们似乎都在说“钱？钱没问题。”

营销是企业的生命线，要辨别他们营销实力的强弱，不是应付公事的海报，海报制作成本很低，激起购房者荷尔蒙的价格后面通常都有“起”，特价房总抢不到，抢到了就会觉得有瑕疵，真正表现实力的也不是广告牌的数量，而是广告牌的位置，在进城公路上总能见到民生广告牌的时候，我猜民生营销总监的书柜里一定放着《定位》这本书。

这个月初开盘的璟园永远不会是输家，如果你还有印象的话，璟园当时是以“捡了大便宜”的姿态拿下了108，如果把这场游戏看成是场投资的话，星光的入场方式和成本总会让人想起巴菲特，这么高的安全边际甚至可以忽略宏观环境的变化，钱会安稳入袋，“北王”阿尔卡迪亚的不掺和，成全了星光的坐看云淡风轻。

不得不说，星光的拿地价格让建科沾到了光，但还是稍稍高出了600，东昌府郡怎么都是无路可退的一方，他的房价不出意外应该是最便宜的（不考虑房子质量和装修），并且这个结果会持续到最后一套房子卖完。

但，这个游戏里没有输家，建科即使在新房价格下跌通道里，相比中梁和民生，他的成本是一大优势，即使不能像星光一样云淡风轻，也有不错的利润，如果他是自有资金投资的话，他甚至会喜笑颜开。

这真是一场精彩的角逐，充满了智慧的游戏，每个玩家都展现了自身的聪明之处。

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