二线城市的房贷利率上调还是下降？

近日，多家媒体报道杭州、苏州、南京等二线城市房贷利率收紧。据新京报记者调查发现，上述城市部分银行确实存在首套、二套房贷利率收紧的情况，上调幅度多为5％，上调后，多个城市首套房贷利率是基准利率上浮20％。

苏州、南京、郑州在8月初上调房贷利率

事实上，从今年5月份开始，已经有城市上调了房贷利率，而8月初，多个城市集中调整，引起舆论关注。

以杭州为例，房贷利率从5月份开始回升。杭州某位房地产从业人士告诉记者，杭州首套房贷利率今年年初有过下调，最低可以做到基准利率上浮5％左右，但是从5月份开始回升，目前是上浮8％到10％，8％居多，二套房贷利率是基准利率上浮10％-15％，15％居多。

作为今年的热点二线城市，苏州由于楼市、地市较热，已经出台了多轮调控收紧政策，其房贷利率也在7月、8月经历了两轮上调。苏州当地某位房产经纪人表示，7月，苏州部分银行首套房贷利率从20％上浮至22％，8月初，又上浮至25％。

南京和郑州也是在8月初进行了房贷利率调整。

据了解，在8月份之前，南京首套房贷利率多是基准利率上浮15％，8月份之后，有四五家银行上浮至20％，其中就包括招商银行。南京河西招商银行某支行的一位业务人员告诉新京报记者，刚刚调整了首套房贷利率，新房、二手房均是基准利率上浮20％。

还有郑州，房贷利率从8月初开始调整，上调了5％，达到基准利率上浮15％、20％，当地一位房产中介工作人员表示，目前郑州首套房贷利率多是基准利率上浮20％。

数据显示，近三个月来，南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率出现上调，不只是二套房利率，甚至杭州等地的首套房贷利率也出现上调。

不过，统计数据显示，从全国主要的一二线城市来看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但是相比2018年四季度，都没有上行。

正常调整还是调控政策收紧？

部分城市房贷利率上调是银行对于自身业务的正常调整，还是调控政策收紧？

分析师认为，对比2018年下半年，2019年上半年房贷利率明显有所宽松，最近部分城市又有轻微上行，这种波动属于正常，因为即便上行，房贷利率也都没有超过2018年四季度。诸如杭州首套房贷利率从上浮5％到8％，去年执行的基本都是上浮10％。

分析师表示，目前的房贷利率上调更多是银行的自主行为，从国家政策层面来看，针对房企的融资的确在收紧，但融资层面的收紧并不针对于房贷。换言之，在“房住不炒”的大背景下，正常的首套购房需求并不会受到政策打压，尤其不会通过房贷利率的方式进行调节。

分析师认为，今年上半年“小阳春”行情对于房贷利率提升起到了较大的推动作用，由于短期内房贷规模的快速提升带动了银行提升利率意愿度，因此目前房贷利率提升明显的城市多集中在市场热度较高的城市。

另一位分析师也表示，今年上半年多数城市在春节后迎来“小阳春”，成交量上涨明显，上半年市场的短期火热提前透支了银行部分贷款额度，银行开始暂时收紧银根。

第二季度全国居民购房杠杆率研究报告显示，2019年第二季度，全国居民购房杠杆率为31.8％，环比微升0.1个百分点。个人住房贷款余额方面，2019年二季度末个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3％，增速比一季度末低0.3个百分点，比去年同期低1.3个百分点。

除了银行根据自身的房贷情况调整房贷利率外，业内人士也认为此轮房贷利率上调与当前楼市调控政策收紧有关。

分析师认为，2019年二季度以来，房地产市场调控政策加码，房贷利率的上调也是市场收紧的信号，一定程度上缓解了供需关系。

对于楼市交易将产生哪些影响呢？国仕英表示，会增加购房者的还贷压力，减少部分购房需求，对市场成交量影响较大。但是分析师认为，此次上调对于楼市的影响相对有限，相比于利率的高低，放贷的容易程度、放贷的时间周期对于市场的影响面会更大。

业内：下半年楼市金融政策不会放松

今年上半年，部分城市楼市、地市出现回暖状况，甚至有城市房价、地价大涨，引起监管层关注，这导致相关楼市政策收紧。

统计数据显示，2019年5月、6月、7月，房地产调控政策连续3个月单月超过40次。7月份，是房地产调控再次升级的一个节点，这个月各地频繁发布调控政策，高达56次，中央也首次明确不将房地产作为刺激经济的工具。

7月30日召开的中共中央政治局会议上提出，“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

这是政治局会议上首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这也表明了中央坚持房地产调控不放松、进一步落实“房住不炒”政策的决心。

中央定调，地方调控收紧，或许将成为下半年楼市调控的主流趋势。

分析师认为，从利率变化来看，通过金融调控楼市的政策并不会放松，针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施，并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

专家表示，从全国来看，因为基准利率不高，房贷执行利率基本都在首套房上浮10％-20％，二套房上浮20％-30％，对于低于基准利率上浮10％的房贷利率，产生原因是2019年上半年相对宽松的资金环境，因此，这些最近都有上行的可能性。

不过分析师表示，目前从市场整体流动性较为充裕以及房地产市场下半年销售压力增大的现状来看，房贷利率在下半年持续提升的动力较弱，同时不排除部分降温明显城市房贷利率重新转升为降。

来源：新京报