首先，学区、周边配套、交通，这几个都是影响房价的重要因素。
其中，学区是一个较为重要的影响因素，但不能唯“学区”是论。
反过来看，许多老城区的旧房子，最大的价值就在于学位。买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间，并非房子本身。
且新房的角度来说，很多楼盘因为还未交付，要等到交付之后，学区划定了才能真正确定其学区范围。
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