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公积金贷款利息低 为什么很多购房者不选它?

时间:2020-02-25 10:00:00  来源:  作者:网络

大家都知道相比商业贷款,公积金贷款利息低很多,因此对于无法全款买房的人来说,公积金贷款是个不错的选择。但公积金贷款买房就那么好吗?其实不然,对于公积金贷款,以下弊端让人很头疼!

1、额度与缴存年限挂钩

在很多城市公积金的可贷额度是与缴存年限有关的。例如2018年9月北京公积金新政出台,按照规定只有购房在公积金中心交够12年,才能申请到最高额度120万。

2、公积金贷款额度太低

与高房价相比,公积金贷款额度明显不足,举个例子在一二线城市动辄上百万买套房是常有的事情,但公积金可贷额度却屈指可数。

当然如果为了节省利息,也可以选择组合贷款,公积金不足的部分再申请商贷,但这样你即需要满足公积金贷款条件又要满足商业贷款条件,房贷时间会增加。

3、需满足一定的缴存时间

如果你要申请公积金贷款,并非交了住房公积金就可以使用,往往还需要满足一定的时间,如果你未满足缴存年限,却急着买房,只能选择商业贷款。例如,在深圳申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月,在本市或异地连续按时足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

4、放贷周期较长

公积金贷款审批周期比较长,如果你急需贷款,如果与开发商约定的交款时间比较紧,那么选择公积金贷款一旦不能及时放款,购房者就容易面临违约的风险。

,贷款额度太低,手续麻烦,手续比较麻烦,以上回答比较全面,一线城市总价过高,用了为没少多少利息,二三四线城市用的多一点,,,很多人公积金里面卡内金额少,只能带你卡内额度14倍,个人最高只能带50万,夫妻双方最高90万。面对现在深圳的房价标准,如果公积金卡内额度不多的,可以说是九牛一毛。
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