您好,合伙买房,首先要写明“按份共有”的份额,一定要明确责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存的基础。合伙买房的出资人都可以共同在产权证上登记,一套房产要登记多个产权人时,有“共同共有”和“按份共有”两种方式。
如果是亲友间合伙买房,一般采用后者。为避免日后纠纷,好能签订一份书面协议,写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等,相关税费、租金收益、物业管理费等如何承担,中途撤资等细节也要约定。
其次,明确贷款权利和义务现在,银行为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。合伙贷款买房,一方有不良记录(如刷爆信用卡,无力偿还)的情况下是不允许办理贷款的。
建议贷款买房时,双方应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后出现问题的话(如情侣贷款后却分手),那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
最后,注意考虑“隐形共有权人”前面提到了一套房产可以登记多个产权人,但如果其中一人已婚,那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利。所以,贷款买房的相关环节,需这位“隐形共有权人”到场。另外,再次提醒大家,一起贷款风险还是比较高。
,避免不必要的麻烦,建议不要合伙。相关下载 |
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