房产更名时要注意什么？

1、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

,第一看卖房信息，核实卖房是否是该房租业主。第二，查询该房租信息，是否有抵押等特殊情况。
第三，咨询周边业主，房子是否有发生什么重大事故，比如发生火灾，命案等。
第四，检查买卖合同，是否具有法律效应，有没有不清楚的条约。
第五，关于双打后期交首付等办理手续的另行约定。

相关下载

---