房产证上的建筑面积和产权面积不同，怎么办？

您好，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（或高度）2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。

产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出售房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。

期房的建筑面积，是由开发商向房管局测绘部门提供施工及规划图纸，测绘部门通过制图测算出来的，视为合同面积。房屋竣工后，测绘部门实地测量房屋大小，所出数据就是最终产权面积。根据《商品房买卖合同》规定，合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则：

（1）即面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

（3）面积误差比绝对值超出3%时，若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;

如果您房产证上的建筑面积和产权面积相差小于或等于3%，您据实结算房价款即可；如果大于3%，您可以选择退房或按以上规定继续履行合同。