哪些情况会使卖房所签约合约无效？

您好，以下情况会使卖房所签约合约无效。您可以根据自身情况进行参考判断。

1）签约人不合法，合同无效。

无条件签约人主要为以下两种种常见形式：未成年人、精神病患者。在 《合同法》第四十七条中规定限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

‚无委托公证或伪造委托公证，擅自为他人签合同，合同无效。在《合同法》第五十一条中规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

2）合同内容不合法，合同无效。

①买卖小产权房、违规建筑等违法房产，合同无效。在《合同法》第五十二条中规定违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。

②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。

③一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效。

④以合法形式掩盖非法目的，合同无效。

⑤损害社会公共利益，合同无效。

在合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。