一般开发商规定的首付5成、6成等情况，都是选到房后，签合同就付清首付，具体要看开发商的具体要求。比如这一次开盘的仁恒江湾世纪，开发商要求，选房成功后，必须支付6成首付款。

剩下的4成可以通过银行来贷款。能贷多少银行会看个人的还贷能力，一般收入是月还款额的2倍问题就不大，银行会根据个人或者家庭的收入来判断。贷款年限也根据每个人的情况不同，一般是贷款30年或者20年，然后每个月还银行贷款，直到贷款还清，期间也可以提前还贷。