答：央产房不区分非普通住宅和普通住宅，只要房本满两年就免征增值税：

1、 产权证下发满两年：增值税免征；

2、 产权证下发不满两年：计税价格/1.05*5%   

网签价>最低过户指导价时，计税价格为网签价；最低过户指导价>网签价，计税价格为最低过户指价

您好：

在增值税的征收中，已购公房是有税费优惠的，央产房属于已购公房的一种。

非普的央产房，不满2年，按照全额征收。

非普的央产房，满2年，免征。

央产房只要满2年是免征增值税及附加税的，若不满五唯一会征收个税，计算方式如下：

全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%

如果您觉得有用，请采纳！

您好，央产房增值税计算不区分普通住宅还是非普通住宅，具体建议参考以下方法：

房产证下发满2年：免征增值税

房产证下发未满2年：计税价格/1.05×5%

网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；

最低过户指导价＞网签价，计税价格为最低过户指导价

希望能够帮到您