是套路还是模式？旅游地产内涵剖析

旅游地产是指以旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的，但其开发方式上又实现旅游服务功能的房地产开发模式，也包含了一定的旅游促销方式。旅游地产在空间上与旅游相关联，不是单一的。旅游地产主要指旅游景区为游客提供的各种“分时度假”宾馆、饭店、度假村、别墅、产权酒店等，还指与旅游景区在空间上有所关联的住宅建筑物。时下，伴随国家振兴旅游的政策红利，旅游契合地产的做法已经越加普遍。以下5类旅游地产的发展模式已成了各类投资商关注和使用的“套路。”

旅游景点地产

主要指在旅游区内或特定区域为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产，如迪士尼、深圳华侨城、各类影视拍摄基地等，主要利用人造景观和娱乐设施来满足消费者的旅游需求，从而达到盈利的目的。

其投资回收期一般为5-10年，属于长线投资，优点是收回投资以后，即为企业提供长期丰厚的利润来源，又可大幅度提升企业固定资产；缺点是投资量大，投资回收期较长。典型代表：深圳华侨城。

旅游商（政）务地产

主要指在旅游区内或旁边提供旅游服务的酒店、会议室、餐厅、娱乐城等建筑物及关联空间，主要以满足商务政务旅游需求达到盈利目的。

其投资回收期一般为5-10年，属于长线投资，优点是收回投资以后，即为企业提供长期丰厚的利润来源，又可大幅度提升企业固定资产。缺点是投资量大，投资回收期较长。

旅游度假地产

主要指为游客或度假者提供的，直接用于旅游休闲度假居住的各类型地产，如度假村、产权酒店等。

度假村类地产投资回收期一般为5-10年，属于长线投资，优点是收回投资以后，即为企业提供长期的利润来源，又可较大幅度提升企业固定资产。缺点是投资量相对较大，投资回收期较长。产权酒店投资回收期一般为3-5年，属于短线投资，优点是投资回收期较短，投资回报率高；缺点是投资量相对较大，市场风险较大。

旅游住宅地产

主要指与旅游区相连接的可提供出租及购买需要的各类型住宅建筑。利用旅游区和其他方式旅游地产的优美环境与景观资源等提升物业的居住舒适度与价值，从而达到盈利目的。但需完善的配套设施以提供便利。

旅游住宅地产投资回收期一般为3-5年，属于短线投资，优点是投资回收期较短，投资回报率高；缺点是投资条件要求较高，既要求以成熟的旅游区和其他方式旅游地产的优美环境与景观资源等为依托，又需要有一定的市场基础，而且对建筑的规划设计要求较高，市场风险较大。

旅游商业地产

主要指依托文物、景点，在旅游区内或周边开发为旅游、休闲提供服务的商店、餐厅、娱乐等建筑物及相关设施。利用旅游区密集的人流，旅游者强烈的购物、餐饮、娱乐需求提升物业的商业价值以达到盈利的目的。

旅游商业地产投资回收期一般为3-5年，属于短线投资，优点是投资回收期较短，投资回报率高；缺点是投资条件要求较高，既要求以成熟经营的旅游区和其他方式旅游地产稳定旅客流量为经营基础，又需要有一定的市场消化基础，市场风险较大。

追求高品质人居生活的中国，诸如恒大、碧桂园、华侨城等诸位地产大佬，已经加快旅游地产的投资步骤，倘若不是变相的圈地、炒房。我想旅游地产依然可以受到热捧！

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