在消费人群集中而且稳定，人口密集的街区，往往会盘踞三四家甚至更多的商业综合体，过去十年，中国城市地标，是一个个拔地而起遍布各个城市的Shopping Mall，但这些商业综合体项目规模有限，且同质化严重，所谓的主力店、品牌店很难发挥更好价值，从而导致慢慢萧条。在上海，过去20多年来，日本高岛屋、华亭伊势丹、玛莎百货......无一不是高速发展的牺牲品。
如今，随着中国的经济形态正从商品经济向IP经济转变，商业综合体的消费需求和关注点已经发生了巨大变化，通过引入形象鲜明、高辨识度的IP，解决IP应用过程中面临的授权费用高、资源紧缺、引流及商户联动不足等瓶颈，增强商业空间的场景化体验，实现内容力的提升，从而与消费者建立深度的情感链接，会是未来赢得消费者的关键。
于是，便出现了全新的第三空间新业态 —— IP MALL。
何为IP MALL
IP原意是指知识财产所有权，现逐渐演化为具有既定形象和固定粉丝群体的文化产业产品，并可供多维度开发及衍生。以其高流量属性及强大的品牌营销价值逐渐被购物中心捕获，在策划定位、招商及运营的各个环节得以应用。
IP MALL暨是通过IP聚场的形式呈现更多的消费及社交场景：一方面把大量的IP聚集起来，第二为IP赋能，为他们提供服务，360度从线下线上全方位服务。
一方面，具有高辨识度、高认同感的IP将固有的粉丝流量分享给购物中心，延伸了购物中心的客群地理辐射范围，使得品牌价值得到更广泛的传播。另一方面，购物中心以用户长停留时间、客群稳定、购买力强等流量优势，成为众多IP推广宣发、商业化应用场景拓展及流量变现的落脚点。
即将于今年亮相上海杨浦的创智汇项目“智能IP体验空间“ PITAYA BOX（又称火龙果）便是这样一个探索空间。该空间由上海市杨浦区政府、上海市科创集团引入，上海市焱龙文化发展有限公司独家运营打造，通过匹配优质头部IP资源优势，强强联手深度挖掘IP以及城市资源价值，未来会由动漫动画、IP衍生品、极客科技、电子竞技、POP-UP、极限运动、展会赛事、产业相关企业及机构等多个模块构成。通过人工智能、物联网、大数据、虚拟现实等新技术与空间场景的融合创新发展。
与传统SHOPPING MALL不一样，PITAYA BOX并不是一个单一的大卖场，而是众多IP的集合，他们在其中相当于一个筛选器的作用，用以区分和聚合人群，基于不同的场景需求，帮助找到同类，让他们在自己的舒适圈中活动。
天然的地理优势
PITAYA BOX所处地段位于东上海五角场商圈中心，紧邻内环、中环、地铁8号线、大连路隧道和杨浦大桥，与合生汇商业项目紧邻，直面凯悦酒店，所属区域临近国定东路，安波路，翔殷路三条马路，敞开式园区，是个非常适合居家生活和工作通勤的地区。
更重要的是，五角场是目前上海人流量较为集中的商业园区之一，除了合生汇之外，还有万达、百联又一城、东方商厦等，巨擘汇集。周边还有同济大学，复旦大学，上海财经大学等名牌高等院校林立，是上海的文化教育中心，人流量非常有保障。
园区规划及管理体制
PITAYA BOX由五角场核心区域唯一的一座厂房改造而来，整个园区经由3栋建筑单体组成，横向排列，附带有宽阔的露天活动广场，2-6层布局大体相同，为长条形空间，总计约14000平米的商业空间。
三幢建筑独立而整体，连同广场的合理利用，保证了人车分流、分层，灰空间与景观的良好融合，其中，三号楼沿高架，高层视野开阔，翔殷路沿线广告位充足，楼梯宣传可利用性极高。
园区内所有建筑都应用标准办公化设计，具有高度灵活的空间，可根据租户不同需求分割面基以及配套隔断，并配合商户进行工商备案和证照申请，根据租户业态来拟定项目落地政策。同时，还会为租户完成包括电梯间、公区走道、卫生间的改造，良好的公区环境和商业成功密不可分。
定制化IP运营理念
国内的IP活动最早可以追溯到2012年，将影视、动漫、文学、游戏、潮流玩具等内容赋予到活动中，增强了购物中心互动体验及场景营造的内容营销能力。从2015年起开始逐渐爆发，复合增长率超过100%，对于购物中心来说，IP化运营理念可以在新商业时代“百家争鸣”中脱颖而出。
PITAYA BOX期望定制集合科技，艺术，教育，竞技，运动，潮流等时下强势IP，依托艺术及潮流元素，营造区域个性化商业氛围，从而提升项目知名度，吸收人气，并结合杨浦区现行扶持政策，积极联合游戏厂商、电竞内容制作企业，努力打造杨浦电竞特色。
✦ 重实践的超学科教育STEAM
PITAYA BOX会将STEAM 教育引入成为校外培训课程，丰富五角场商圈的教育文化体系。STEAM代表科学（Science），技术（Technology），工程（Engineering），艺术（Arts），数学（Mathematics）。STEAM教育就是集科学，技术，工程，艺术，数学多学科融合的综合教育。
STEAM 教育代表目前国际上一种新的综合学科背景下的教育思潮，是一种重实践的超学科教育理念。目前，我国一线城市和二线城市的部分中小学也已将 STEAM 课程纳入到课程体系中。
✦ 时下流行的新兴科技
PITAYA BOX更为商业注入科技、电竞和娱乐等新元素，为园区引入时下流行的新兴科技，无人机、VR镭射射击、机器人格斗等等多样化的沉浸式娱乐体验，绝对会让前来的消费者获得多维度感官体验，实现解压和娱乐需求。
✦ 创客与动漫集合地
PITAYA BOX还将依托上海市杨浦区促进“电竞+影视网络视听”产业发展政策，紧扣区域“科创+文创”特色，为动漫创客团队提供一站式创业孵化落地支持，提供配套设施齐全、模式全球领先的动漫类众创空间，以IP为中心开展多元业务，包括有电竞游戏、二次元舞台、声优见面会或演唱会、主题饮食店等等各类原创优秀内容，努力成为上海“全球电竞之都”和“全球影视创制中心”的创新文化荟萃地。
✦ 电竞培训
根据各类电竞数据调研显示，未来电竞行业的缺口将逐步增大，以培养中国电子竞技产业优秀人才为出发点，打造全国一流电子竞技专业人才库为目标，共同探索电竞人才培养模式。
除了上述这些，场外广场空间运用上，可根据节日既定主题开展主题性广场活动，包含但不限于手帐集市等跨界文化快闪、Cosplay比赛、同人舞台剧、作者声优见面会、衍生品手办售卖等二次元文化内容，为MALL构建强大的底层客群基础，赋予品牌人文和审美加持，希望在未来，这里能够成为五角场商圈一个全新的风向标、未来科技发布的一个空间、以及时尚人群的聚集地，集中展示当下年轻人喜爱的潮流产品、观点、创意。
还等什么？快来入驻吧！
| 相关下载 |
民以食为天！无论是沉沦于眼前的苟且还是寻找远方的诗，都离不开吃。美食手游《食物语》今日开启不删档美食之旅，网易MuMu模拟器同步，色相满溢的“饕餮盛宴” ，邀你前来品味锦衣详情>>
魔兽世界怀旧服即将在8月27日正式和玩家们见面，除了众多粉丝们熟知的如棒老三，黑欢喜，狂人与風等斗鱼知名主播空降艾泽拉斯之外，斗鱼人气主播PDD也将空降艾泽拉斯，和玩家一同详情>>
聚玩《圣妖传》首服今日下午2点火爆开启中，首服聚玩会推出各种优惠活动，玩家可以联系官网客服解详细信息，下面小编给各位玩家详细介绍下圣妖传的开服活动。 一、 精彩开服活详情>>
二次元漫画英雄乱斗《漫画英雄3D》，将于8月24日10:30开启新服“吞星传说”。魔法与科技并存，神话与现实同在！将于力量的巅峰，由你来领略！ 开服前七日，狂欢活动开启！超多限时福利恭详情>>
打源神副本 详情>>
在消费人群集中而且稳定，人口密集的街区，往往会盘踞三四家甚至更多的商业综合体，过去十年，中国城市地标，是一个个拔地而起遍布各个城市的Shopping Mall，但这些商业综合体项目详情>>
亲爱的英雄们： 跨时空、跨次元的日系风格的卡牌召唤类多英雄大乱斗手游，《星座英雄》新服“七擒孟获“将于08月17日 10:00开启，召唤来自不同时空的历史人物、来自不同二次元世详情>>
玩家在《纽扣兄弟》中的多人对战分为两种模式，占点模式就是需要玩家占领中心点，之后会获得积分，达成一定条件可以获得四倍积分，下边就大家带来纽扣兄弟占点模式四倍积分的开启详情>>
原标题：在线壁咚云垂皇帝《天谕》手游谕见首测即将开启 导语：网易旗舰级IP手游《天谕》，将于8月16日开启谕见首测，现可在官网预约！8月2日到5日，ChinaJoy在详情>>
原标题：和你对狙是我做过的最错误的决定！浪白开启枪神模式，这谁顶得住 随着社会的发展，中国游戏也做的越来越好，但随着时间流逝，在中国游戏市场已经趋于饱详情>>
“我们这里电价低，空气冷凉干燥，距离北京近，城市配套好。”在内蒙古和林格尔新区管委会主任罗青看来，呼和浩特发展大数据产业有得天独厚的优势。 在中国电信云计算内蒙古详情>>
《口水三国》新服开启 君主大人 等你来战！ 08月02日 10:30文远张辽 事不宜迟 请您快马加鞭前来支援！详情>>
今天（8月1日）育碧Uplay夏季促销正式开启了，玩家们在8月1日~8月11日期间，除了可以享受到史低折扣的优惠阵容外，还有每日秒杀活动等待各详情>>
原标题：《魔界战记4：回归》故事影像公布！魔界政治改革开启 日本一近日公布了PS4/Switch版《魔界战记4：回归》的故事影像，让我们一起来看看吧！ 《魔界战详情>>
《神魔斗》将于7月28日10时00分开启13服！ 《神魔斗》是一款大型角色扮演型手机网络游戏（MMORPG类型），以爽快、非常流畅的战斗体验为主，不用考虑手游在战斗中的操作烦琐性，不用担心详情>>
标签： 充值 滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。沙城争霸，吹响斗战集结号！想当年金戈铁马，引无数英雄尽折腰，这片沉寂已久的沙城，正等着你用勇气，热血和激详情>>
《神奇三国》新服“仗剑天涯“07月27日 10:00开启 2019年度热门三国卡牌手游《三国仙侠志》震撼来袭！还原真实三国故事，挑战历史经典战役，英雄之路，神秘洞穴，国战，官职战等玩法颠详情>>
《挂江湖》之大冒险，第二次测试开启公告！ 测试时间： 2019年8月8日——2019年8月15日！ 测试方式： 删档测试，开启充值功能！ 充值返还说明： 测试期间充值所产生的元宝，将详情>>
今日，《樱花大战》系列新作《新樱花大战》公布了中文预告片，并同步上架PSN港服开启预购。本作将会继续保留前作浪漫对战的风格，玩家熟悉的神崎堇也将会以新的身份登场，一起来详情>>
龙族幻想灵视怎么开启?灵视在龙族幻想游戏是可以辅助玩家一些隐藏线索的重要功能，现在还是有些玩家不知道如何开启，小编下面给各位玩家了龙族幻想灵视开启技巧，希望可以帮助到详情>>
尊敬的玩家： 《挑斗三国》已全面公测，活动火热持续进行中，欢迎进入游戏体验！ 感谢大家一路以来的支持与厚爱！祝您游戏愉快！ 开启时间： 07月26日 00:00详情>>
《神奇三国》新服“仗剑天涯“07月26日 10:00开启 2019年度热门三国卡牌手游《三国仙侠志》震撼来袭！还原真实三国故事，挑战历史经典战役，英雄之路，神秘洞穴，国战，官职战等玩法颠详情>>
魔幻动作手游《魔神战纪2》新服“魔神165服“07月26日 10:00开启 《魔神战纪2》是一款3D热血魔幻MMORPG手游。独创骑龙系统、华丽高调的转生、全地图热血PK爆神装、智能挂详情>>
Rookie从回归LPL夏季赛之后就备受网友们的关注，因为rookie家人的原因，他的情绪受到很大的影响，心情也是同样。对于他来说，这段时间很煎熬也很详情>>
魔幻动作手游《魔神战纪2》新服“魔神164服“07月25日 10:00开启 《魔神战纪2》是一款3D热血魔幻MMORPG手游。独创骑龙系统、华丽高调的转生、全地图热血PK爆神装、智能挂详情>>
《神魔斗》将于7月25日10时00分开启12服！ 《神魔斗》是一款大型角色扮演型手机网络游戏（MMORPG类型），以爽快、非常流畅的战斗体验为主，不用考虑手游在战斗中的操作烦琐性，不用担心详情>>
魔幻动作手游《魔神战纪2》新服“魔神164服“07月24日 10:00开启 《魔神战纪2》是一款3D热血魔幻MMORPG手游。独创骑龙系统、华丽高调的转生、全地图热血PK爆神装、智能挂详情>>
今天（7月23日）SE开发的ARPG新作《鬼哭邦》宣布，游戏的免费体验版已经在PS Store以及任天堂eShop中正式上架了，玩家们可以在各自的平台详情>>
尊敬的玩家： 《挑斗三国》已全面公测，活动火热持续进行中，欢迎进入游戏体验！ 感谢大家一路以来的支持与厚爱！祝您游戏愉快！ 开启时间： 07月23日 00:00详情>>
天下布武，信长传奇！《冰火之剑》穿越时空，重回战国时代，与你重温大名之路！ 《冰火之剑》新服将于7月21日10点、15点开启，最强大名，等你来战！ 《冰火之剑》是一款全新Q版以日本战国详情>>
热血洒青春，怒战圣妖城。360uu《圣妖传》今日首服火爆开启！全新单职业，所有BOSS都可爆终极装备！游戏中集合了装备合成，套装收集，宠物助战，幻翼升阶等特点鲜明，趣味十足的玩法，让玩详情>>
【17173新闻报道，转载请注明出处】 此前，我们报道了英雄联盟官方，参考各大区服务稳定情况，将新模式云顶之奕的限号测试开放时间从12小时升级成24小时一事。 7月11日，英雄联盟详情>>
今天下午，英雄联盟官方发布公告，从即日起云顶之弈模式将对各大区进行公开测试！ 原文如下： 亲爱的召唤师： 自云顶之弈开放测试以来，我们感受到了召唤师们的热情，详情>>
《LOL》云顶之弈小小英雄蛋开启规则。云顶之奕中有许多的小小英雄跟大家一起战斗，那么这些小小英雄怎么获得呢？还有小小英雄是怎么分类的呢？相信很多小伙伴一定还不清楚吧，那详情>>
雨中冒险2》是一款不错的3d动作冒险游戏，玩家能够在游戏领略到探索的刺激和战斗的快感。本文带来的是《雨中冒险2》沙图的隐藏门开启方法介绍，希望能够帮助到大家！ 《雨中冒险2详情>>
微信公众号有一个留言管理功能，可以让别人和自己发的内容进行互动，这样能更了解粉丝的一些想法，这样能让自己将整个公号内容做得更好，让更多人喜欢。那么想要开启微信公众号的留详情>>
战意重要要迎来了删档测试的终测，那么，终测是什么时候开启呢？下面就是为大家带来的战意删档终测的开启时间，一起来看看吧。 战意删档终测什么时候开启 《战意详情>>
原标题：游戏午报：杉果部分夏促活动提前开启，多款PID热门作品折扣偷跑 今天的新闻有：《茶杯头》DLC“甜蜜终章”新预告公布，跳票至2020年发售；多人赏金狩猎游戏《猎杀：详情>>
微信公众平台消息提醒怎么开启，开启安全提醒后，公众号在进行登录、发消息、修改服务器配置等风险操作，都将会通过公众号安全助手提醒管理员，可以有效的保证公众帐号安全。攻略对详情>>
近年，社交软件微信的发展越来越受大众的欢迎！我们的办公生活都离不开微信，也新兴了一种微商的职业！那么对应微信软件的安全也越来越重要，近年新版本的微信推出了声音锁的功能，详情>>
战意重要要迎来了删档测试的终测，那么，终测是什么时候开启呢？下面就是为大家带来的战意删档终测的开启时间，一起来看看吧。 战意删档终测什么时候开启 《战意详情>>
VR之家消息：Kat Walk Mini是一个4.9英尺宽的方形黑色平台，有5.2英尺高的旋转背部支撑，使用支撑和足部传感器来跟踪玩家的移动和旋转。 如果在虚拟现实中使用控制器来运详情>>
日常工作生活中，电子支付越来越方便快捷，下面介绍一下”手机微信如何开启”付款码“？“攻略对象苹果手机微信步骤分解1点击手机桌面“微信”，进入“手机微信”。2点击右上角“+"详情>>
QQ健康中心是新版QQ手机里刚更新的一项功能，那QQ健康中心有什么用呢？其实小编个人觉得就是一款为Q友们日常打发时间的一项健康小助手，主要作用就是比如就是测试使用测肺活量，测详情>>
