不再公布楼市均价

2019年，房价是涨还是跌？对购房者来说，最关心的莫过于价格的走势了。都说房地产是政策市不假，近期市场火热很大程度就是因为政策的略调整，从而影响到大家对价格的预期，而这个情况又体现在了数据上。据国统局最新数据，新房价格上涨城市已经提升到了67个，足以见得政策对市场的影响有多大。2019购房者该买房吗？说实在的，近日的行情让很多人都摸不透，包括成交上升、土拍火热，难道市场要翻盘了？

楼市调控在房子的居住属性的定位下，不能说在价格上取得了很大的成功，只是价格稳定的路子还很长，试想一下，如果没有调控，那么这个艰巨的任务该会是怎样的后果。都说买房的压力是一阵子，但有家的安心是一辈子，然而4月房价数据出来，面对这趟失去刹车的房价列车，你还买得起房吗？对于这些购房者关心的问题，社科院发布的一份蓝皮书给出了预测，报告了今年房价的上涨趋势未变，未来的楼市将密集释放3大“新信号”，对于买房问题，你会怎么看？

楼市内外需求不同，政策或欢迎来适度放松，从地方到货币联合打击投机

总的来说，从国家多次释放的态度来看，今年的政策方向不会有什么实质性的变化，“房住不炒”和“一城一策”的思路会持续进行着，虽是如此，但蓝皮书认为，今年在行业内外部需求的影响下，政策会出现适度的放松。根据需求的划分，主要能分为一二线和三四线两大队列，一二线收紧过早，本着人口和资源相对齐全发展的前提，楼市成交的需求在此前有所积压，因此适当松动紧张措施，更能有效保障到刚需和改善型的需求。而三四线方面，即将面临的是退出或是减少货币安置，失去了刺激政策托底，未来三四线销售可能会进一步回落。

不难看出，今年的政策关键词基本以稳定和分化为主，房说君认为，再加上各地政策自主权的扩大，相信在接下来的时间，放松的空间会逐渐缩小，毕竟不同城市的成交走势，库存和价格指数都不相同，所以，太明显的活跃绝对是不允许的。除此之外，货币政策对楼市的影响力也不小，央行对于货币政策的走向也做出回应，下一步将是实施稳健的政策，不会大力收紧，也不会搞“大水漫灌”，继续放松的空间小了，对楼市的刺激程度也有限。

房说君认为，很多购房者对货币政策还存在疑问，不知道对买房是否有关系。要知道，一旦收紧，对我们买房的影响是可大可小的，首先影响到的就是房贷利率，紧缩的货币政策就是缩减货币的供应数量，相对而言房贷批下来的难度大了，房贷利率就会提高，买房成本也会增加。所以，稳健的货币政策正巧契合“三稳”思想，货币空间大，杠杆加不上去，投机也没什么底气。

楼市还有较大发展空间，随着城市化进一步完善，市场红利期时间不长了？

蓝皮书指出，未来持续升高的城镇化水平是房地产发展的关键推动力。房说君认为，随着2019年新型城镇化建设重点任务发布，促进1亿人进城入户正式进入关键的一年，这里面首要关注的人群便是在城市工作、居住的务工农民。所以说，在这个基础上，今年还将完成全面放开放宽落户限制的目标，因此在人口的增多和迁徙、居住条件以及城市的更新改造上，都容易产生住房需求。

房说君认为，由于近期多个城市的人才新政，可能让很多购房者觉得入户放宽只会针对的高学历人才，普通购房者则会设置重重障碍，此前就有数据统计，在去年底还有超过两亿的常住人口没有入户在到城市，这些人65%都在大城市，所以在“以人为本”的城镇化任务上，要解决的不仅是人数问题，还要推动大家都能平等享受教育、医疗、养老等一系列措施。相信这个目标的推进，对价格稳定将形成巨大的推动力。

蓝皮书指出，从短期可以预见，今年的城市化概率将比去年提高，楼市仍存在较大发展空间。房说君认为，然而从长期来看，房地产剩下的红利期已经不长了，在《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中，国家已经为“城乡统一”做了时间表，分别在2022年和2035年，从城乡统一的初步建立到逐渐完善，这样一来，城市有房者增加，城乡发展差距和生活水平缩小将不再遥远，所以我们是不是可以认为，2035年城市化基本形成后，伴随着入户限制逐步消除，人口的自由流动实现，要让刚需做接盘侠已经很难了。

多城租金上涨，普遍影响中低收入人群，无论租金房价对他们总是不友好

不过，作为刚需来说，接盘并不是唯一的，随着住房租赁系统不断完善，租房会成为“回归居住属性”的途径之一，蓝皮书显示，大城市中大部分的租金都在上涨，个中原因与人口流入、城市更新快离不开关系，同时有资本介入租房市场也是上涨的因素之一。据贝壳找房数据显示，4000元仅仅可以作为合租的起点标准，基本上能实现租房自由，就深圳而言，合租租金约每月1946元，单间面积均不超过25.9平米。房说君认为，相对于资金充足的人来说，租房则更偏向于中低收入人群，普遍以务工农民或是新就业的学生为主，随着大中城市的人口涌入，租金上涨对他们并不友好。

房价预期涨幅7.6%，上涨趋势没变？购房者还买得起房吗？

实际上，为了坚持房子是用来住的不是拿来炒的定位，防止房价出现大起大落，调控的原则是哪里热了打哪里，总之在这样的调控下，政策不再搞一刀切的形式，就连大涨大跌的机会也几乎没有了，所以说，楼市多地密集释放的这3大“新信号”，意味着房价大局基本已经确定，不少购房者就疑惑了，不是应该下跌到每个人都买得起房才是真正的“稳”吗？其实并非如此，房说君认为，房子已经从“扩张”发展到“稳定”，也就是说在未来一段时间里价格都会维持在一定的高度上，特别是一些大城市，拥有稳定的人口和资源同时，很多人买不起房也是常态，租房也是一样。

蓝皮书对今年的房价作了预测，报告指出政策效果开始显现，住房价格的上涨趋势没变，而2019的平均价格约为9206元每平米，预期价格增长7.6%，为全国平均水平。房说君认为，一些大城市的可能远远不止这个数字，不管如何购房者都是买不起的，往长远的说，指望房价降到你满意为止才买也不实际，相信到那个时候，房价越低反而越没人买，鹤岗就是一个案例。

房说君有话说，在如今这个时代，千万不要轻信房价还有大涨或是大跌的言论，总而言之，永远不要单纯的思想去理解房子，要知道社科院预测的房价和上涨趋势只是一个平均数字，在目前城市分化加剧的情况下，并不能代表了所有地方。而作为一名购房者，我们要做到的是理性看待，与其每天怨天尤人，不如把它当做打拼的动力，人家买得起，有一天你也可以。