郑州提高公积金贷款额度怎么回事？郑州为何提高公积金贷款额度新政有何影响

时间：2020-03-31 07:12:55 来源：作者：网络

12月4日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，从2020年1月1日起，郑州市住房公积金贷款额度将由60万元提高至80万元。即：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款，最高贷款金额由60万元提高至80万元。

新政一出立刻引起巨大反响，“这将大大降低购房门槛”“月供也能降低不少呢”“郑州楼市要回暖了”“楼市政策要松绑了”……

新政到底能给老百姓带来多少优惠?

会不会引起房价动荡?

新政意味着楼市政策将松绑?

针对上述问题，记者对楼盘和相关人士进行了采访。

公积金贷款额度提高20万

12月4日，经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。即：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。

该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。

郑州新的政策跟上了省直机关职工住房公积金贷款额度的步伐。

新的政策将为老百姓带来多大的优惠?记者算了一笔账：假如一套房的总价为114万元，首付34万，贷款80万，采用等额本息还款方式贷款30年来算，普通商业贷款总利息约为90.45万元，每月需还款4734元;而以住房公积金来算，30年总利息约为45.34万元，每月只需还3481元左右。

如此算来，公积金贷款总利息节省约45万元，每月少还1250元左右，大大降低了购房者的首付和还款压力，优势明显。

新政不代表楼市松绑

普通购房者对新的政策怎么看?12月4日下午，记者来到郑州市金水区某楼盘进行调查。

进入售楼部内，大约有五组客户正在了解项目信息。当记者告诉他们新的政策用公积金最高可贷款80万元时，大家显得很开心。“那样我们首付可以减少20万元，压力大大降低，真是个好政策。”郑州市民刘女士称。

一名置业顾问告诉记者，目前项目每天接待几十组客户，购房需求还是有的，新的政策将会降低购房者门槛，相信会有更多的人把购房时机提前。

金水区北部另一个楼盘的一名置业顾问也认为，现在商业和公积金“组合贷”手续太麻烦，新的政策将会有更多的人选择公积金贷款。

公积金贷款利好政策也将影响到二手房“之前想用公积金的人但是苦于额度的问题，现在可以下定决心买房子了。”在郑州开了5家21世纪中介门店的孙兵祥告诉记者，客户手里的钱本来只能买小户型的，现在新政降低20万首付，可以看更贵的房子了，并且公积金放款快，不受商业银行额度影响，流程比商业贷款快，“确实是利民政策。”

河南财经政法大学工程管理与房地产学院副教授秦秀红认为，提高购买首套和二套住房最高可贷额度，可显著减少刚需和改善职工购房贷款利息支出，这彰显了住房公积金制度的互助性，突出对刚需和刚改群体购买首套和二套住房的政策支持力度。

“在购房成本比较大的情况下，公积金贷款额度的增加，对工薪阶层购房有更加积极的意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，加上12月份部分楼盘降价促销，会使房地产市场交易更加活跃，全国来讲，不少城市公积金额度都有所提高，跟公积金的储备额度充裕度是有关系的，“但是还不能理解为对购房政策的松绑，郑州房价也不会因此上涨发生动荡。”

呼吁“组合贷”流程再顺畅些

在购房贷款中，还有一种更加优惠的政策——“组合贷”。

“我从业五年来，几乎没有听说过买二手房能成功申请下来组合贷的。”孙兵祥告诉记者，跟一手房不一样，二手房客户量少，为了偶尔的一两个组合贷客户，很少有银行接这样的活儿，手续太繁琐，“而有个别新楼盘为了吸引客户，才支持组合贷，他们量大，可以一起走手续，建议政府相关部门出面捋顺办理流程，让更多的市民享受到政策红利。”

郑州资深地产专家马水旺认为，这次郑州公布的新的住房公积金政策意义重大，但具体内容还稍显简单，有一些问题还未交代：

夫妻双方需要连续缴存多久才能申请公积金?

申请过公积金贷款后来又离婚了，还能不能再申请?

申请公积金对房屋面积有没有要求?

对夫妻双方的还款逾期记录有没有要求?

原来买的房子用的商业贷款，但还没有取得房产证，能不能申请?

申请公积金贷款需要啥流程?

针对上述问题，郑州市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，目前已从一线员工处收集到不少问题，近期将上会研究讨论，尽快给市民答复。