爆冷！深圳光明今年首个住宅盘线上选房去化不佳，地段等不占优势

时间：2020-03-28 18:01:12 来源：作者：网络

原标题：爆冷！深圳光明今年首个住宅盘线上选房去化不佳，地段等不占优势

尽管去年创下三个“日光盘”的记录，深圳光明今年首个住宅盘销售不甚乐观。

3月21日，光明乐府花园发布公告，将于当日9:00起进行公开认筹，认筹金额2000元。这是今年光明区首个入市的住宅项目。

3月28日，该项目开启线上限时选房，选房时间为上午11：00-11：15，认筹者需要在15分钟内完成选房过程。

对比光明区此前的三个“日光盘”来看，原本为光明高端人才房项目的乐府花园，多方面条件并不突出。而从销售结果来看，乐府花园项目的去化情况也不甚理想。

据深圳房地产信息网，乐府花园原为光明高端人才房项目，由深圳市特区建设发展集团负责开发，位于光明中心区木墩片区，东侧临近华夏路，南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓，西侧临近高新路，北侧为双明大道，用地面积约2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，包括住宅约9.48万㎡,商业约0.56万㎡。

爆料：线上选房结果不佳

3月20日，乐府花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座和4栋，共1137套，涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中商业，共101套，位于楼栋底层临街商铺，户型建面约25-142㎡，均价约7.05万/㎡，单价区间在3.8-12.7万/㎡，总价区间在123-1118万/套；

住宅产品，共1036套，户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。

尽管认筹金额仅2000元，但参与线上选房的人并不多。记者了解到，距离选房结束已过去2小时，尚未见“喜讯”出来。据业内人士爆料，此次选房结果并不“如意”：在15分钟内，房源未能全部选完，甚至个别户型剩余不少房源。记者致电乐府花园营销中心，接线人员未透露销售情况，只是说“下次看房要等通知”。

项目并未受到市场追捧

作为深圳西部置业热土，光明区去年曾诞生三个“日光盘”。然而从现实情况来看，乐府花园似乎并未受到市场追捧。

“要不你去光明一号看看吧，或者考虑下坪山的项目？”张先生是光明区一品牌线下店中介，深耕光明多年，对光明的新房二手房了如指掌。在乐府花园一见到记者，他就率先打了预防针。“我担心你看不中这个项目。”张先生继而解释道，乐府花园原本是光明区高端人才房，基本上没赠送，户型设计也不是很合理。

南都记者从知情人士处了解到，“光明高端人才房项目”是乐府花园原本的项目名称，而非政府为高端人才而建设的人才房。

该知情人士还称，“高端人才住房项目”住宅产品的总体定位为高端人才住区，以光明高新产业园区企业的中高层管理人员及技术人员、光明中心区本地户籍人员为核心客户，以光明中心区普通白领及企事业单位人员、周边私营企业老板为重要客户，以公明老城区本地居民以及投资型客户为补充客户。

然而，在乐府花园取得预售证后，多位业内人士表示对该项目不熟悉，“好像是突然冒出来一样”。南都记者了解到，乐府花园项目去年年中已完成主体结构和外立面施工，现在基本上是现楼。“项目已经卖了好几天了，要是好的话早就买完了。”前述中介说。

对比：地段、交通、配套均不为最优

2019年，光明区三个项目开盘售罄。其中，龙光玖龙台二期线上开盘，创下705套房源“秒光”的战绩；勤诚达正大城以单盘销售额79亿元，位列全国项目销售金额榜16位，为勤诚达去年销售过百亿贡献不小；绿地新都会推售房源362套房源，均价4.7万/㎡，线上开盘售罄。

若将乐府花园与此前三个“日光盘”对比，可发现该项目软硬件条件相对较差。从地段来说，龙光玖龙台、绿地新都会皆位于光明中心区核心区域，勤诚达正大城毗邻公明老商业区，乐府花园虽然位于光明中心区，但距离核心开发区有一定距离。

从交通上来说，龙光玖龙台、绿地新都会均为地铁口物业，乐府花园距离最近的光明大街站2公里左右，步行需要近30分钟，尽管6号线今年年中通车，对于依靠公共交通出行的刚需来说，出行不太方便。

从配置来说，龙光玖龙台所在区域以生活住区为主，周边已经形成光明峰荟、光明大第、光明1号等标杆楼盘；绿地新都会为地铁口TOD物业，自带10万㎡商业，且周边休闲娱乐较为丰富；勤诚达正大城毗邻公明老商业区，商业氛围浓厚，适宜自住；而乐府花园周边除了零星的写字楼外，空地较多，且项目自身仅带0.56万㎡商业，自住生活不便。

此外，同为刚需产品，乐府花园的性价比并不高。乐府花园均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套，而地段、交通、配套更好的绿地新都会，均价为4.7万/㎡，总价区间409-671万/套，稍次之的华润公园九里均价，48300元/㎡，总价区间412-645万/套。

300多万东部大三房还是西部小两房？

疫情形势缓和后，深圳共4个项目取得预售证。从数量上来说，西部区域占3个，东部区域1个。从类型上说，办公、公寓项目有2个，住宅项目2个。从这两个层面来说，差异并不大。而对比2个住宅项目，位于西部光明的乐府花园比东部龙岗的中骏云景华府均价高了一万。

事实上，近年来，深圳西部重大规划和利好较多，想象空间大较大，也因此吸引了置业者的目光，屡有“日光盘”诞生。但从当下的性价比以及自住的角度考量，深圳东部区域如龙岗、盐田、大鹏、坪山的上车门槛相对较低，拿300万-400万预算来说，新房可买坪山恒大城95㎡的3室2厅2卫，龙岗卓弘星辰82㎡的2室2厅1卫，二手房也可买三房。且不少项目周边发展较为成熟，自住氛围更好。

“自住最关键一点，适合自己，谁都想买深圳湾、香蜜湖，可惜兜里没钱，如果在东部上班肯定买东部了。”有市民认为，虽然东部房价涨幅不大，但是活得舒适。另一方面，也有市民持看多深圳西部的态度，认为西部想象空间更大。

采写：南都记者陈蓉游戏网