追踪|西四环低价房一天引七百人看房业内：需综合考量

时间：2019-11-10 14:00:50 来源：作者：网络

原标题：追踪|西四环低价房一天引七百人看房业内：需综合考量

北京的“学区房”，同时还是情景喜剧《家有儿女》的拍摄地，竟然“白菜价”甩卖？据链家经纪人称，11月9日上午，链家统一组织了500个左右购房者前去看房，下午零散的也有200多人前去看房。不过，截至目前，顺峰酒店未与购房者签订购房协议。

新京报记者实地走访了解到“白菜价”房源实则有很多限制，此前所在楼的成交均价也就5万元/平方米左右。业内人士建议，购房还需要慎重考虑，综合衡量房源的投入产出比。

顺峰酒店出售27套房源，单价在5.5万-5.8万元，付款方式为全款，需要有购房资质。

27套房源出售，700余人看房

“全北京都知道这个小区了。”11月9日，新京报记者在实地走访中，链家一位经纪人介绍道，当日上午6:30-8：00，链家统一组织了500个左右购房者前去看房，下午零散的也有200人左右前去看房。其中，已有不少人有意向购买，顺峰酒店将从中挑选付款周期较快的购房者。不过，新京报记者并未从链家官方证实这些数据。

新京报记者了解到，目前链家在售的是北京印象一号楼1门2、3、4层，其中，2、3层房源较多，4层仅少数房源。最小的户型为58.61平方米，最大为275.48平方米。其中，100.25平方米、131.38平方米的户型，购房者关注度最高。单价在5.5万-5.8万元，付款方式为全款，需要有购房资质。

北京印象小区建成于2003年，位于西四环内，毗邻6号线地铁海淀五路居站。房屋性质为住宅，土地使用年限是70年。小区周边配套齐全，靠近人大附小亮甲东校区。北京印象因“海淀四环”、“特价学区”、“白菜价”、“单价5.5-5.8万/平方米”等字样一夜之间“爆火”。

北京印象小区位于西四环内，毗邻6号线地铁海淀五路居站。

链家回应记者采访时称，由于此前酒店方曾将该处房源进行过格局改造，变更成包间和宿舍，作为商业用途，在格局上，相对普通住宅存在差异，所以此次出售方在出售时降低了单价。此外，出售方目前在链家挂牌的房源数仅为27套，不存在网络上传言的“白菜价”、“大量抛售”的情况，只是企业正常的处置旗下资产行为。

新京报记者在现场看到，目前该栋楼的一楼为顺峰酒店，还在营业。据酒店工作人员称，未来酒店还会照常营业，目前在售的楼层此前为员工宿舍，想投资其他，所以将其出售。

在经纪人的带领下，新京报记者探访了1号楼2门内部的建筑结构，每一层共有两部电梯，十多户，中间则是采光井。

据中介经纪人介绍，27套房源所在的1号楼1门跟1号楼2门相比，内部风格类似，但户型结构上有所不同，内部格局已全部打通。购房者购买后，顺峰酒店会解决门与外墙的问题，至于什么时候解决，则需要根据出售情况而定。而房屋内部结构，需要购房者自己调整、设计。

并非“白菜价”、须付全款，没有市政供暖

一夜“爆火”的北京印象，吸引了众多购房者前来探访，“我们主要考虑孩子，想让孩子来海淀上学。”购房者小月（化名）说。

据了解，小月夫妇目前住在昌平，今年孩子刚满一岁，因海淀单价5万元左右的房源具有较大的吸引力，因此特意过来一探究竟。不过，看了整体情况后，小月最终还是放弃了。

“这些房子需要全款，我们是以房换房，只能贷款。”除此之外，小月还担心，购买这样的房子，能否与北京印象其他楼一样，享受相同的入学待遇。

除了年轻人，新京报记者还遇到了一些老年人前来看房。其中一对老年夫妻表示，“我们准备为儿子购房，但由于房源挨着四环，比较吵，只好放弃了。”

问题在于，此次出售的27套房源，均价真的是“白菜价”吗？新京报记者调查周边小区了解到，北京印象的二手住宅均价为7万元/平方米以上，而与北京印象相邻的定慧福里商品房价格为8万元/平方米，定慧福里回迁房价格也是7万元/平方米左右。

实际上，此次所售的27套房源，看似价格便宜，实则有不少限制。在地理位置上，这27套房源均位于北京印象小区1号楼，南侧紧挨着阜成路，西侧为西四环，相对比较吵闹。

北京印象小区1号楼内，有不少注册的公司。

过去一段时间，北京有一批住宅性质的房子可以注册公司，北京印象小区1号楼正是这种情况，因此，这栋楼里有不少公司，存在居民和公司混居的情况，相对比较嘈杂。

该栋楼的物业费跟北京印象其他楼相比，也有差距。该栋楼的物业费为4.58元/平方米/月,而其他楼的物业费为2.68元/平方米/月。房屋内部，采用的是中央空调，没有集体供暖。不过，由于是住宅性质，采用的是民水、民电的收费标准。

在内部结构上，此前顺峰酒店对内部进行了改造，相连的几套房子打通分割成了不同的包房。因此，购房后，购房者还需要对房屋结构做重新调整与装修。

此外，顺峰酒店要求，购房者需要全款购买，对不少购房者而言，也有不小的压力。

“此前，1号楼的成交均价也就5万元/平方米左右，所以不存在价格便宜的说法。”一位经纪人员坦言。

截至记者发稿前，顺峰酒店未与购房者签订购房协议。“报备的人数目前我们正在统计，具体签约时间未定。”上述经纪人表示。

业内：综合衡量房源投入产出比，不要盲目出手

合硕机构首席分析师郭毅认为，从地段位置上而言，此次出售房源地段较为不错，而且现在出售方给出的单价也相对比较合理，但需要注意的是，这些房源此前对室内功能空间做过格局上的改造，基本上是大开间的建筑形态，不具备功能的分割和私密性的保证，从居住本身来说，有很大的弊端和短板，实则并不太适合居住。因此，郭毅认为，是否要购买这些房产，还需要根据购房者的目的来判断。

“虽然是住宅产权，也要看它所属的学区划片，是否足以支撑所谓学区房的状态。”郭毅指出，现在海淀已执行多校摇号的入学制度，如果仅仅是出于学区考虑去购买这些房产，不仅一次性占用的资金量较大，同时，在居住功能上相对有所欠缺。

因此，郭毅建议，从购房者的角度分析，需要慎重考虑，要综合衡量房源的投入产出比，不要盲目地仅因为看似较低的单价而选择出手，“如果后期因为生活不便利，而需要付出额外的成本，才能实现基本的生活需求，那性价比不一定高。”

新京报记者张晓兰摄影张晓兰

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